オースティン・トリビア!

意外と知らないオースティンのトリビア40選です。

 

1. Austin はもともと、Waterlooという地名だったが、”テキサスの父”と呼ばれるStephen F. Austinの名前にちなんでつけられた。

2. 9200BC.から、Austinの地に人類が住み始めたとされている。

3. 年間平均で2000万人の人々がオースティンを訪れ、ローマ(420万人)、ハワイ(830万人)そして、ロンドン(1740万人)さえも超す規模となっている。

4.  Circuit of Americas in Austin が全米で唯一のF1サーキット。

5.  女優のサンドラ・ブルックが9年もの間、経営していたレストラン Bess Bistro 2015年に惜しまれつつも閉店した。

6. 6600万年前まで、オースティンは海底にあった。10個もの海底火山があり、現存する白く、もろい “Austin Chalk.”と言われる岩で形成されているオースティンの崖はその海底火山の名残と言われている。

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7. Whole Foods  は大学を中退した、 John Mackley と、 Rene Lawson Hardyが$45,000(おおよそ400万)の借金を資金に、ナチュラル系のスーパーマーケットとして、1978年にオープンした。 2017年に $13.4 billion(おおよそ1兆円) で、アマゾンに買収された。

8.  オースティンのシンボルであるThe Texas State Capitol building in Austin は全米のCapitol buildingで一番の大きさを誇る。Everything’s bigger in Texas!!!

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9. オースティンは過去に、サンドラ・ブルック主演の「 デンジャラス・ビューティ」、1994年の人気作「バッド・チューニング」、長編大作「6才のボクが、大人になるまで」や、「スパイ・キッズ」、「キル・ビル」などの人気作の舞台になりました。

10. ここ、オースティンは2017年 best place to live in the U.S. の堂々第一位!

11. オースティンは19世紀から続くmoonlight towerをいまだに稼働している世界で唯一の都市。市民の憩いの場、ジルカーパーク内にあるこのタワーには、クリスマスになると、電飾が施され、Trail of Lightsのシンボルとなっている。

12.  2016年にはアメリカで、「人口が最も多く増加した都市」となった。

13. オースティンは、北米最大のコウモリのコロニーである。150万ものコウモリが3月から10月の毎日、夕暮れ時にCongress Avenue にあるAnn W. Richards 橋の下から飛び立ちます。蚊を食べてくれるので、オースティンには貴重な存在です。

14.  1800年後半に起こった、「女中連続滅殺事件/Servant Girl Annihilator」とは、オースティンで発生したアメリカ最古のシリアルキラーに付けられた名前です。7人の少女と少年が眠っている間に殺害され、遺体の一部がバラバラにされるという残忍なもので、切り裂きジャックとの関連性も疑われました。犯人は捕まらず、真相は謎に包まれたままの事件です。上記11に記した、Moonlight towerはこの事件を受けて、防犯のために作られたタワーです。

15.  オースティンっ子の10%以上はドイツ系移民がルーツ

16. 2015年には、メンズヘルスマガジンにて、「酔っ払いが多い街ランキング」で第5位に輝きました(笑)これは、肝臓の病気、飲酒運転、または、飲酒関連事件の逮捕数、交通事故を元にしています。

17. レイクトラビスにテキサスで唯一、合法のヌーディストビーチHippie Hollow  があります。ダウンタウンより、車で約20分ほどのアクセスです。

18. オースティンの「“Keep Austin Weird” 」の非公式なスローガンは、地元の図書館員、Red Wassenichが地元のラジオ番組でこのフレーズを使用した2000年に始まった。

19. オースティンは約280平方マイルで、ニューヨーク市とほぼ同じ大きさです。

20. オースティンには、200のライブミュージック会場と2,000のバンドとパフォーミングアーティストがいるため、世界のライブ音楽の中心地と称されています。

21. UT Austinのキャンパス内には、第36代アメリカ合衆国大統領であるテキサス出身のリンドン・ジョンソン/LBJ’s の数々の貴重な文章等が保管され、当時のオフィスや、乗っていたリムジンなどが展示されています。ちなみに、第35代アメリカ合衆国大統領はジョン・F・ケネディ、37代目はリチャード・ニクソン。

22. オースティンの気候は、アメリカ国立気象局(National Oceanic and Atmospheric Administration)によれば、年間平均約219日も晴れています。

23.  女装家であり、オースティンで最も有名なホームレス(故)Leslie Cochranは、市長のために3回マラソンを完走した。彼は、言わずと知れた、Keep Austin Weirdのアイコン的存在。

24. 上記、2012年に亡くなった、Leslie Cochranの命日、3月8日は「Leslie Day」と、 Lee Leffingwell declar前オースティン市長が制定。

25. 1974年10月14日、オースティン・シティ・リミッツ(Austin City Limits)が放送を開始し、地元のスターでカントリーソング界の重鎮ウィリー・ネルソン(Willie Nelson)が出演した。

26. 世界のライブミュージックキャピタル」に加えて、オースティンは冬の夕方に丘の上空を照らす紫色のライトを参照する「バイオレットクラウンシティ」として知られています。

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27. サウス・バイ・サウスウエスト(SXSW)は、Austin Chronicleのスタッフ3名がオースティンの音楽的才能を紹介する地元の祭りのアイデアを作成した後、1986年にスタートしました。

28.  1989年、地元出身Vince Hannemanは、自転車のフレーム、ボトル、CD、エアコンの通気口などのスクラップを積み重ね始めました。 今日、ジャンクの大聖堂/the Cathedral of Junk はまだ立っており、訪問者に開放されています

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29. オースティンは、Apple、IBM、テキサス・インスツルメンツ、モトローラ、デルなどのようにここに移転した多くのハイテク企業のため、「シリコン・ヒルズ」とも呼ばれています。

30. オースティンは、IBM、テキサス・インスツルメンツ、モトローラ、デルなどのようにここに移転した多くのハイテク企業のため、「シリコン・ヒルズ」とも呼ばれています。

31. 現在、市内には2,000台のフードトラックがあり、全米でも有名なフードトラックシーンを作り出しています。そもそもは、90年代初頭、South Lamar Streetにいくつかの小さな「Taco Carts/タコス・カート」が来るようになって始まりました。

32. オースティンでは、 1963年以来、4月最終週の土曜日は毎年、絵本の「くまのプーさん」に出てくるイーヨーの誕生日パーティーとして祝われています。 もともとはUT Austinの英語学科の学生が絵本の中で、陰気で悲観的なキャラクターで、本当は友達思いの寂しがり屋のイーヨーを励ますために始めたピクニックでしたが、その伝統が続いており、現在は誰でも参加できるイベントとなっています。

33.  オースティンの人口は、1929年に起こった世界恐慌時に不思議と増加し、この間、UTの入学は、ほぼ倍増しました。

34.  オースティン – ラウンドロックのメトロエリアには、Hairy Man Roadに住んでいると言われる、ビックフットという名の毛深い男/Hairy Manがいたとされている。今でも、このエリアでは、年に一回、Hairy Man 祭りが開催され、「毛深さコンテスト」も開かれている。

35. オースティンは、米国内で最も犬に優しい都市の1つにランクされています.沢山のドッグ・パーク、犬に優しいレストラン、ホテルがあります。アパート内の設備にドッグパークがあるのは最近では当たり前で、殺処分ゼロのシェルターが幾つもあります。

36. 2013年USオープンでJuan Carlos Ferreroを下し、テニスでグランドスラムのシングルタイトルを獲得したAndy Roddickは、はオースティンに住んでいます。

37. 悪名高いテキサスの暗殺者の父とされる「Killin’ Jim」は、元々は、石職人でオースティンのキャピタル・ビルを建築したチームの一員だった。

 

38. 歌手Janis Joplinは、オースティンのThreadgill’sでキャリアをスタートしました。

39. 南北戦争時 1861年、テキサス州の大部分は、連合軍から退去し、トラビス郡を除いて連合軍に加わることに賛成しました。

40.  オースティンはプロスポーツチームのない国で最も人口の多い都市です。

明朝のオースティンは氷点下

ここ2、3日で急に冷え込んできたオースティンです。

明日12月8日朝方は、遂に氷点下にまで冷え込んでくるようです。

冬季の家のメンテナンスをここでおさらいしてみてください。

 

寒波がやってくる前に準備しておきたい事

  • 家の外、家の中の暖が取れない場所にあるパイプはすべて覆う。
  • 庭のホースは蛇口からはずしておく。
  • 家の基礎部分にある空気口(ベント)は覆っておく。
  • スプリンクラーは冬の時期は必ず切っておく。

    このような、水道をカバーが一般的にHome Depotなどで売られています。

    .

寒波がやって来たときに注意したい事

  • 外の壁に隣接したキャビネットのシンクの下のドアは開けておく。
  • 暖房の付いていないガレージで、洗濯機がある場合は水を止めておく。軟水機は水を抜いておく。
  • もし、外気温が4時間以上28度(-2℃)を下回る場合、外の水道は毎分5滴ぐらいの速さで蛇口を開けっぱなしにしておく。
  • 寒波が長く続くようだったら、家の中の水道も同じように開けっぱなしにしておく。
  • 以前に凍結した事のある水道は厳重にプロテクションをする。

もし、家に居ない場合注意したい事

  • 自分の家の境界線にある水道の元栓を締めておく。
  • 外の水道の蛇口、ホースの水はすべて抜いておく。旅行など、しばらく家を離れる時は水道を毎分5滴ぐらいの速さで流しっぱなしにしておく。
  • 家のヒーターは低い温度設定で付けっぱなしにしておく。
  • 外の壁に隣接したキャビネットのシンクの下のドアは開けておく。

    家のオーナーだけではなく、借りている家やアパートでも同様に注意して下さい。万が一、水道管が破裂等でダメージが生じた場合、責任を問われる可能性があります。くれぐれもご注意下さい。

Austin Water’s emergency hot line  512-972-1000/ website

Round Rockに第二のDomain?

AustinのDomainと言えば、言わずと知れたランドマーク的な商業施設で、デートに、家族で、ビジネスディナーに、と、多目的な店が揃っている一番ヒップなモールです。

Round Rockも、今回「 The District」と呼ばれる、Domainの様なランドマークを作る200億のプロジェクトを発表しました。レストランや、小売店舗、スーパーマーケット、オフィススペース、医療施設の他に、Domain同様、住居スペースも設ける予定で、約900室規模のアパートも出来る予定です。

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建設予定地は SH 45 と、 North Greenlawn Boulevardの交差点に出来る予定です。

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現在、この場所のランドマーク的存在のLa Fronteraも、拡張工事を続け、2018年にはSummit II La Fronteraとして拡張部分も、リニューアルオープンする予定です。

SH45,I35の交差点は北西も、南東も、大きな商業施設を設け、益々盛り上がる事でしょう。

今後の道路計画:オースティン北/北西部

1. Resurfacing Parmer Lane

Parmer Lane の MoPac から I-35 にかけての道路の再舗装

 

2. North Lamar Boulevard sidewalks

North Lamar Boulevard の US 183 から Braker Laneにかけてのサイドウォークの構築工事

工事期間: 2017年6月から、2018年末にかけて

3. Northern Walnut Creek Trail Phase 2

 

Walnut Creek Metropolitan Park から I-35 にかけてのトレイルの延長工事

工事期間:2018年秋から 2019年秋にかけて

 

4.Spicewood Springs Road 再構築工事

 west of Mesa Drive to Loop 360 中央の左折レーンと、自転車レーンを作り、場所によって、4車線に増幅する工事を行います。

工事期間:2019年秋から2020年にかけて

5. Anderson Mill Road 改修工事

信号機の交換、自転車道の整備、中央右折レーンの整備、等を Spicewood Parkway から、US 183にかけて行う。

 

6. I-35の改修工事

I-35 の Rundberg Lane から Hwy. 290にかけての大規模な改修工事をします。 I-35 から US 183への高架橋で直接合流できるようになる計画や、路肩の改善、側道の、自転車レーンや、歩行者レーンの改善がなされます。

工事期間:2018初旬から2021中旬にかけて

7.RM2222からRM620へのバイバス工事

RM2222と、RM620へ、バイバスが出来ます。

工事期間:2019秋から2022年にかけて

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7. US183有料レーンの工事

RM 620から、Mopacまでの間に、片側2車線の有料エクスプレスレーンが出来ます。これで、既存にあるシダーパークからの有料エクスプレスレーンを通って、モパック経由でダウンタウンまで、全てエクスプレスレーンで行き来することが出来ます。
工事期間:2019年夏から2022年にかけて
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Amazon HQ2続報

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10月16日、遂にAmazonのHQ2の入札が締め切られました。北米(プエルトリコ、カナダ、メキシコを含め)238もの都市から入札が入ったと発表されました。

カンザス州カンザス市のSly James市長は、1000以上ものアマゾン商品を買い、一つ一つに、レビューを残したり、アラバマのバーミングハムでは、町に、巨大なアマゾンのボックスを建設したり、各地ユニークなアピール合戦を繰り広げています。

それもそのはず、5万人、15年以上もの安定した雇用を供給、莫大な経済効果を確約しているアマゾンHQ2は、中規模都市にとっては、もちろん魅力的なオファーであることは間違いありません。

さて、オースティンは、発表以来、やはり、有力候補の第一位との予測が立てられており、先日のオースティン本社のWholefoods買収、また、2015年、Domainにcorporate officeの設立、 サンマルコスにはfulfillment centerもあり、すでに、6000人ものアマゾン社員という基盤があります。そんなことも拍車をかけ、オースティン全体も、じわじわと、アマゾン受け入れムードが高まっているように感じます。もちろん、発表は来年なので、全く確定しているわけではありませんが。

現在のシアトルのHQ同様、巨大な本社を設立し、社員が車を使わず、自転車や徒歩で会社に通勤できる環境を理想としています。そのため、HQ2には莫大な土地を要求しています。

これも、オフィシャルな場所が発表されているわけではありませんが、オースティンからは、I35や、Mopacの郊外(北とか南方面は不明です)または、オースティンの東、おそらく、ABIA近辺から、フルーガービルにかけての地域ではないかと噂されています。

5万人プラスその家族が一挙に移ってくることを考えると、アマゾンHQ2周りが一つの街が出来るイメージになります。それに伴い、不動産を筆頭に、小売り、医療、の需要が出てきます。

こと、不動産に関しましては、無事にオースティンに決定し、HQ2の正式ロケーションが発表される頃には、ちょっとした、バブルになる可能性が示唆されます。今は、ただの何もない、田舎の安い土地が、HQ2によって、急激な需要の伸びを見せるわけですから、大変な騒ぎです。

この好機を逃すことなく、不動産投資をしてみるのはいかがでしょうか?

そうでなくても、今後20年で人口が2倍になると目算されている訳ですが、HQ2が来ても来なくても、オースティンは安全な不動産投資が出来る都市と言う事は間違いありません。

不動産投資は、決してリスクがない投資ではありませんし、15年、20年と先を見据えた投資の場合特に、家の老朽化に伴った修理修繕に出費がかかったり、もちろんテナントが入らない時期が出てきてしまう事はあります。しかしながら、過去20年でただの何もなかった、知名度の薄いオースティンから、サンフランシスコの規模を超えるシリコンヒルと呼ばれる立派な都市に急成長を遂げました。土地の値段も、おそらく、過去20年で2倍近くにはゆっくりを値上げしています。これからの20年でどのぐらい地価が上がるかはわかりませんが、日本のように、20年経った中古住宅の価値がドンと下がってしまうのではなく、言ってしまえば、上物の状態がどうであれ、価値が下がることなく、上がり続けるのでその辺りも加味して投資をお考え頂けると良いかと思います。

投資に関してのご質問等トモコホールまで、お気軽にお問い合わせください。

電話: 512-970-3953

 

 

 

 

冬に備えて家のメンテナンスリスト

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ここ2、3日、すっかり朝晩が冷え込んでやっと秋の訪れを感じるオースティンですが、冬が訪れる前に、やっておきたい家のメンテナンスのチェックリストです。

 

1.芝刈り機

芝刈り機の中に、長い間、タンクにガソリンを入れておくと、エンジンの故障につながる恐れがあります。fuel stabilizerを入れることでそれを防ぐことができます。fuel stabilizerを入れた後、忘れずに5分間ぐらい、芝刈り機を作動して、fuel stabilizerが内部に届くようにしてください。

2. 庭のホースを取り外しましょう

使わなくなったホースは、取り外すことをお勧めします。長い間、使わないホースを外の水道につけていると、ホースにも、水道自体にもダメージを起こしかねません。冬の間、水やりをしない期間のホースは直射日光の当たらないガレージの中などにしまっておきましょう。

3. スプリンクラーをOFFにしましょう

夏時間の終わりを目処にスプリンクラーシステムに、スリープがある場合は、スリープに、無い場合はOFFにしてください。スプリンクラーのパイプの中の水を排出出来るシステムの場合は忘れずに、排出してください。
4. 雨どいの手入れ

雨どいの落ち葉を掃除しましょう。雨どいに万が一氷が張ってしまってひびなどが入ってしまった場合、高い修理費を払うことになりかねないので、くれぐれも、落ち葉などを掃除して、水が流れる様態を保ってください。
5. A/Cのメンテナンス

本格的な冬のシーズンが始まる前に、A/Cの定期メンテナンスをお勧めします。業者によりますが、通常$50~$100でやってくれるところが多いようです。毎年の定期メンテナンスを同じ業者で行う場合は、20%ぐらいのディスカウントをくれる場合が多いようですので、尋ねてみると良いかもしれません。


6. 暖炉の点検

暖炉の中も懐中電灯で照らしながら、中の排気口の開け閉めが問題なくできるか、そして、煙突の中を覗いて、外の光が中から見えるかを点検してください。まれに、煙突の外で鳥が巣を作っていたり、落ち葉や枯れ枝が引っかかっている場合があります。その場合は、取り除き、
煙突からしっかり外に排気が出来る状態にしてください。煙突のインスペクションは業者によって$75~$500ぐらいです。また、煙突の掃除は$150~$250です。

投資物件2017年秋

 

以下の写真はお勧めエリア(Pflugerville,Round Rock)のお手頃な価格の3件と、ちょっと価格帯も、ターゲットも違いますが、最近ダウンタウンに出来たコンドミニアムを2件写真付きでご紹介いたします。

1324 Miss Allisons Way,Pflugerville, TX 78660

3 beds baths1,590 sqft

$190,000

 

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1302 Green Terrace Dr,Round Rock, TX 78664

3 beds3 baths1,901 sqft

$190,000

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18420 Dry Brook Loop, Pflugerville, TX 78660

4 beds baths2,110 sqft

$249,900

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555 E 5th ST#525 , AustinTX 78701

1 bedsbaths sqft

$365,000

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301 West Ave #1209 , Ausitn TX 78701

2 bedsbathssqft

$748,182

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不動産価格どこまで上がるか

今年の夏、オースティンのsingle-family-home(戸建て)市場では、リスティング価格、ボリュームともに、記録を塗り替える、強い売り手市場となりました。
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過去を振り返ってみて、2011年初旬の$197Kの中間価格を底値とし、今年は326Kへそして、来年の夏の予想は335Kの予想になっています。(zillow調べ)
Market over view 2017
特に投資物件については、いつ買うべきか、という質問を良く頂くのですが、これについては、いつが良い時期なのかは、明言しにくいのですが、この表を見る限るには、右肩上がりで、今後の人口増加の予想と併せてみると、今後、大きな経済的クライシスが起きない限りは、逆にどこまで上がってしまうのだろうかと不安に駆られるくらいです。
万が一、アマゾンのHQ2がオースティンに決まってしまったりなんてしたら、また、グイグイ上昇の一途をたどる可能性もあります。元々の、オースティン住民が、住民税などを払えなくなってしまったり、街が大きくなると、その反面の弊害も出てきてしまうので、そこが怖いところでもありますが、成長している街を眺めるととってもワクワクしてしまうのも、事実です。

ACL Music Festival 2017

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毎年、秋になると、2週連続の週末にZilker Parkにて行われるオースティン最大の音楽イベントACL Music Festivalが今年も、Week1 10/6-8 Week2 10/13-15に開催されます。

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春のSXSWに比べ、メジャー所が揃うのがACLといったところでしょうか。2002年から続いているこの音楽祭、過去には、Stevie Wonder, Coldplay, Bob Dylan,  Eminemなども出演。各ジャンルから大物がそろい踏みです。さて、今年のラインアップは以下です。

 

チケットは、3日間通し券が通常$255、各曜日の一日券は$100です。

一日券に関しましては、毎年、曜日ごとのライナップが発表された後の7月半ばに発売され、人気の高い曜日はすぐに売り切れてしまいます。

ちなみに、9月25日現在で、Week1の3日間通し券、Week1Week2ともに金曜と、日曜の一日券は売っているようです。

10歳以下のお子さんは無料です。また、子供に優しいAustin Kiddie Limitsという、子供のメインのステージがあり、沢山のクラフトや、子供が飽きない参加型の催しが沢山あります。

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会場内には、オリジナルグッツショップから、簡単に食べれるレストラン、お酒が飲めるバー、アートショップ。また、色々な企業がフリーサンプルを沢山配っています。朝11時から夜の10時までしっかり楽しめて、有名アーティストの音楽を聴け、子供にも優しい。オースティンにお住まいの方、また、この時期にオースティンにご旅行予定の方には、最高の週末になる事請け合い!野外で聞く音楽はとにかく楽しくて、最高です。とにかくお薦めです。

オフィシャルサイト:ACL Music Festival

 

MoPacのexpress lanes

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ながらく、工事が続き、大変不便なオースティンの主要高速道路、Mopac(Loop1)の有料高速レーンの工事ですが、終わりが見えてきた模様です。嬉しいことに、北上ルートの有料レーンの工事は今月末には終工し、全行程オープンする模様です。

南下ルートにつきましても、11月には一部オープンする模様です。ただ、ダウンタウン付近のアンダーパスは、先日の台風ハービーで一部に浸水が確認されたようで、補強工事が追加施される見込みです。

有料レーンの料金は全行程走って$2程になる見込みです。

早くすべての工事が終工して、いまの、工事渋滞が解消されると良いですね。