2014年3月期のマーケット概要

再三、オースティンの不動産マーケットが絶好調と

お伝えしておりますが、

とっても見やすいマーケット概要を見つけたので

ここでご紹介します。

3月は、去年よりも平均13日も早くそして、高値で売れるという異例のスピードでした。

家の購入をご検討中の人は、先にローンの確約をとってからオファーを出すと良いでしょう。

競争率の高く、他にもオファーが出てくる可能性があるので、売り手に本気を示さなければなりません。

また、家を売却をお考えの方は、また、絶好のチャンスとお考えください。

詳細等をご希望の方は、日本語でお気軽にTomoko Hallまでご相談ください。また

弊社では、ローンの方もインハウスにて対応させて頂いております。こちらも併せてご相談ください。

 

 

2週間以内に46%の家が…

ほとんどの大きい都市では昨今、家の売買は少し低迷の時期を迎えていますが、ここオースティンは

真逆と言っても過言ではないほどマーケットが動いています。2014年2月の時点のデータでは46.3%(去年は40.6%)の家が2週間以内に売れています。

(他の27都市のマーケットでの2週間以内に売れる家は22.5%)

 

Market Speed, February 2014

Market

Days on Market, Feb. 2014

Days on Market, Feb. 2013

% of Homes Selling in 2 Weeks, Feb. 2014

% of Homes Selling in 2 Weeks, Feb. 2013

San Antonio

46

64

27.1%

20.3%

Houston

33

49

35.9%

27.0%

Austin

26

40

46.3%

40.6%

Raleigh

82

94

22.5%

9.7%

Dallas

30

41

38.8%

31.9%

Denver

27

37

27.1%

24.5%

Portland

44

50

35.3%

33.7%

Seattle

36

35

40.9%

40.9%

27 Markets

43

47

22.5%

21.5%

クロージングコスト見積もり表

家の購入の際に、よく聞く、クロージングコスト(家の価格とはまた別に発生するお金)

ですが、一体全体、果たして幾らかかるのか、見当もつかないことが多いはずです。

 

大まかな金額を予想できる見積もり表です。ご参考下さい。

 

契約手数料(クロージングコスト)見積もり表 (Estimated Costs

ローン    Conventional

現金     Cash

弁護士費用及び書類作成費用         (Attorney’s Fees / Document Preparation

$275

*

自治会(HOA)への移籍費用         (HOA Transfer Fee

$___________

$___________

Copies (Restrictions & Easements)

$___________

$___________

ドキュメント等の配達料金          (Courier & Express Mail Fees

$50

$50

証書受託会社に支払う費用(Escrow Fee

$215

$150

建物検査(Buyer’s Inspection Fee)

$___________

$___________

登記費用(Recording Fees

$120+

$20+

家の保障プラン(Residential Service Contract通常、前のオーナがー負担する

$___________

$___________

家の測量費用(Survey Fee

$400+

*

権限保険証券(Title Policy – Endorsements

$150+

*

ローン自体の保険(Loan Policy

$100

*

送金費用(Wiring Fees

$25

*

______________________________________

$___________

*

______________________________________

$___________

*

融資を受ける際に必要な費用      (Lender&Loan Fees:

ローン    Conventional

現金     Cash

償却手続き費用(Amortization Schedule Fee

$20

*

書類作成費(Application Fee

$350

*

査定費(Appraisal Fee

$325

*

クレジット調査費(Credit Report Fee

$60

*

最終建物検査費(Final Inspection Fee

$___________

*

ローン取組手数料
Origination Fee 1%

$___________

*

手続き費用(Processing Fee

$150-$400

*

税金サービス費用              (Tax Information Service Fee

$115

*

シロアリ検査費(Termite Certificate Fee

$75

*

その他

$400+

*

______________________________________

$___________

*

______________________________________

$___________

*

合計見積もり費用

$___________

$___________

家購入のプロセス

家を購入に当たっての大まかな流れは以下のようになります。

  1. 不動産業者とのコンサルティング 
  2. ローン会社へのご相談・申し込み ハーモニー不動産はインハウスでのローンサービスを提供しております。スムーズな不動産購入にはローン会社と不動産業者のチームワークが大切です。

    Michael Hall – Austin Mortgage Pro Email: mike@austinharmony.com
    www.AustinMortgagePro.com 

  3. 不動産業者との書類手続き(Buyer’s Agreement)
  4. 希望条件をまとめる
  5. 物件の見学 ご自分で通りかかって見つけた物件や、ウェブで見つけた物件など気になるものがあればいつでも弊社までご連絡ください。
  6. Offer(オファー:契約締結の意図表明)の提出 過去に売れた近所の物件の値段などを考慮して、お客様のご希望に合う条件で申し込みをします。
  7. 交渉
  8. 契約が成立したら、プロのインスペクターを雇って家の検査をします。
  9. オプション期間 インスペクションの後必要な修理などを考慮し、家主との修理の交渉を行います。

*テキサスではオプション期間と言って、もし後で気が変わった場合に契約を破棄できる期間があります。通常7日から10日ほどの期間を100ドルから200ドルで指定します。この期間内では、買い手が理由なしに契約破棄できるというシステムです。一般にこの期間内に家のインスペクションをし、最終的な決断をします。

  1. クローシング(交渉からクロージングまで、おおよそ45日間とされています。)

     

    クロージングコストの見積もりは下記の表をご参照ください。

     

契約手数料(クロージングコスト)見積もり表 (Estimated Costs

ローン    Conventional

現金     Cash

弁護士費用及び書類作成費用         (Attorney’s Fees / Document Preparation

$275

*

自治会(HOA)への移籍費用         (HOA Transfer Fee

$___________

$___________

Copies (Restrictions & Easements)

$___________

$___________

ドキュメント等の配達料金          (Courier & Express Mail Fees

$50

$50

証書受託会社に支払う費用(Escrow Fee

$215

$150

建物検査(Buyer’s Inspection Fee)

$___________

$___________

登記費用(Recording Fees

$120+

$20+

家の保障プラン(Residential Service Contract通常、前のオーナがー負担する

$___________

$___________

家の測量費用(Survey Fee

$400+

*

権限保険証券(Title Policy – Endorsements

$150+

*

ローン自体の保険(Loan Policy

$100

*

送金費用(Wiring Fees

$25

*

______________________________________

$___________

*

______________________________________

$___________

*

融資を受ける際に必要な費用      (Lender&Loan Fees:

ローン    Conventional

現金     Cash

償却手続き費用(Amortization Schedule Fee

$20

*

書類作成費(Application Fee

$350

*

査定費(Appraisal Fee

$325

*

クレジット調査費(Credit Report Fee

$60

*

最終建物検査費(Final Inspection Fee

$___________

*

ローン取組手数料
Origination Fee 1%

$___________

*

手続き費用(Processing Fee

$150-$400

*

税金サービス費用              (Tax Information Service Fee

$115

*

シロアリ検査費(Termite Certificate Fee

$75

*

その他

$400+

*

______________________________________

$___________

*

______________________________________

$___________

*

合計見積もり費用

$___________

$___________

 

 

 

                                                                                                                                                    
 


 

オースティンの治安

家を買う際、そして日本から始めてこられる方によく治安について聞かれます。
一般的に安全なオースティンですが、実際の記録はこちらで確認できます。
空き巣や、自転車の盗難、車上荒しにお気をつけください。

http://www.austintexas.gov/GIS/CrimeViewer/

またSexOffenderの検索はこちらで。
https://records.txdps.state.tx.us/SexOffender/Index.aspx

Home Warrantyプラン

テキサスの売買契約では、通常最初の一年分のWarrantyを提供してもらえます。例えば、購入後エアコンや湯沸しの調子が悪くなった場合は、Warrantyの会社にて修理の依頼ができます。サービス料金はWarranty業者によってバラツキがありますが$75程度です。弊社がよくお世話になっている主な業者をご照会します。2年目からはWarranty契約の更新も可能です。一年$365程度です。
Harmonyにてよくお世話になる業者はHome Warranty of AmericaのDiamondプラン。追加のサービスを入れ$450です。

Allied Home Warranty – http://www.alliedhomewarranty.com/
AHPS – www.ahpshomewarranty.com
American Home Shield – http://www.ahswarranty.com/
BFS- http://www.bfshomewarranty.com/
Buyers Protection Group – http://www.landamhomewarranty.com/
Choice Home Warranty – http://www.choicehomewarranty.com/
Fidelity National – http://www.homewarranty.com/
First American – http://homewarranty.firstam.com/
Home Warranty of America – http://www.hwahomewarranty.com/
Old Republic – http://www.orhp.com/
Landmark Home Warranty – http://www.landmarkhw.com/