RoundRockに第二のDomein?

AustinのDomainと言えば、言わずと知れたランドマーク的な商業施設で、デートに、家族で、ビジネスディナーに、と、多目的な店が揃っている一番ヒップなモールです。

Round Rockも、今回「 The District」と呼ばれる、Domainの様なランドマークを作る200億のプロジェクトを発表しました。レストランや、小売店舗、スーパーマーケット、オフィススペース、医療施設の他に、Domain同様、住居スペースも設ける予定で、約900室規模のアパートも出来る予定です。

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建設予定地は SH 45 と、 North Greenlawn Boulevardの交差点に出来る予定です。

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現在、この場所のランドマーク的存在のLa Fronteraも、拡張工事を続け、2018年にはSummit II La Fronteraとして拡張部分も、リニューアルオープンする予定です。

SH45,I35の交差点は北西も、南東も、大きな商業施設を設け、益々盛り上がる事でしょう。

今後の道路計画:オースティン北/北西部

1. Resurfacing Parmer Lane

Parmer Lane の MoPac から I-35 にかけての道路の再舗装

 

2. North Lamar Boulevard sidewalks

North Lamar Boulevard の US 183 から Braker Laneにかけてのサイドウォークの構築工事

工事期間: 2017年6月から、2018年末にかけて

3. Northern Walnut Creek Trail Phase 2

 

Walnut Creek Metropolitan Park から I-35 にかけてのトレイルの延長工事

工事期間:2018年秋から 2019年秋にかけて

 

4.Spicewood Springs Road 再構築工事

 west of Mesa Drive to Loop 360 中央の左折レーンと、自転車レーンを作り、場所によって、4車線に増幅する工事を行います。

工事期間:2019年秋から2020年にかけて

5. Anderson Mill Road 改修工事

信号機の交換、自転車道の整備、中央右折レーンの整備、等を Spicewood Parkway から、US 183にかけて行う。

 

6. I-35の改修工事

I-35 の Rundberg Lane から Hwy. 290にかけての大規模な改修工事をします。 I-35 から US 183への高架橋で直接合流できるようになる計画や、路肩の改善、側道の、自転車レーンや、歩行者レーンの改善がなされます。

工事期間:2018初旬から2021中旬にかけて

7.RM2222からRM620へのバイバス工事

RM2222と、RM620へ、バイバスが出来ます。

工事期間:2019秋から2022年にかけて

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7. US183有料レーンの工事

RM 620から、Mopacまでの間に、片側2車線の有料エクスプレスレーンが出来ます。これで、既存にあるシダーパークからの有料エクスプレスレーンを通って、モパック経由でダウンタウンまで、全てエクスプレスレーンで行き来することが出来ます。
工事期間:2019年夏から2022年にかけて
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Amazon HQ2続報

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10月16日、遂にAmazonのHQ2の入札が締め切られました。北米(プエルトリコ、カナダ、メキシコを含め)238もの都市から入札が入ったと発表されました。

カンザス州カンザス市のSly James市長は、1000以上ものアマゾン商品を買い、一つ一つに、レビューを残したり、アラバマのバーミングハムでは、町に、巨大なアマゾンのボックスを建設したり、各地ユニークなアピール合戦を繰り広げています。

それもそのはず、5万人、15年以上もの安定した雇用を供給、莫大な経済効果を確約しているアマゾンHQ2は、中規模都市にとっては、もちろん魅力的なオファーであることは間違いありません。

さて、オースティンは、発表以来、やはり、有力候補の第一位との予測が立てられており、先日のオースティン本社のWholefoods買収、また、2015年、Domainにcorporate officeの設立、 サンマルコスにはfulfillment centerもあり、すでに、6000人ものアマゾン社員という基盤があります。そんなことも拍車をかけ、オースティン全体も、じわじわと、アマゾン受け入れムードが高まっているように感じます。もちろん、発表は来年なので、全く確定しているわけではありませんが。

現在のシアトルンのHQ同様、巨大な本社を設立し、社員が車を使わず、自転車や徒歩で会社に通勤できる環境を理想としています。そのため、HQ2には莫大な土地を要求しています。

これも、オフィシャルな場所が発表されているわけではありませんが、オースティンからは、I35や、Mopacの郊外(北とか南方面は不明です)または、オースティンの東、おそらく、ABIA近辺から、フルーガービルにかけての地域ではないかと噂されています。

5万人プラスその家族が一挙に移ってくることを考えると、アマゾンHQ2周りが一つの街が出来るイメージになります。それに伴い、不動産を筆頭に、小売り、医療、の需要が出てきます。

こと、不動産に関しましては、無事にオースティンに決定し、HQ2の正式ロケーションが発表される頃には、ちょっとした、バブルになる可能性が示唆されます。今は、ただの何もない、田舎の安い土地が、HQ2によって、急激な需要の伸びを見せるわけですから、大変な騒ぎです。

この好機を逃すことなく、不動産投資をしてみるのはいかがでしょうか?

そうでなくても、今後20年で人口が2倍になると目算されている訳ですが、HQ2が来ても来なくても、オースティンは安全な不動産投資が出来る都市と言う事は間違いありません。

不動産投資は、決してリスクがない投資ではありませんし、15年、20年と先を見据えた投資の場合特に、家の老朽化に伴った修理修繕に出費がかかったり、もちろんテナントが入らない時期が出てきてしまう事はあります。しかしながら、過去20年でただの何もなかった、知名度の薄いオースティンから、サンフランシスコの規模を超えるシリコンヒルと呼ばれる立派な都市に急成長を遂げました。土地の値段も、おそらく、過去20年で2倍近くにはゆっくりを値上げしています。これからの20年でどのぐらい地価が上がるかはわかりませんが、日本のように、20年経った中古住宅の価値がドンと下がってしまうのではなく、言ってしまえば、上物の状態がどうであれ、価値が下がることなく、上がり続けるのでその辺りも加味して投資をお考え頂けると良いかと思います。

投資に関してのご質問等トモコホールまで、お気軽にお問い合わせください。

電話: 512-970-3953

 

 

 

 

冬に備えて家のメンテナンスリスト

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ここ2、3日、すっかり朝晩が冷え込んでやっと秋の訪れを感じるオースティンですが、冬が訪れる前に、やっておきたい家のメンテナンスのチェックリストです。

 

1.芝刈り機

芝刈り機の中に、長い間、タンクにガソリンを入れておくと、エンジンの故障につながる恐れがあります。fuel stabilizerを入れることでそれを防ぐことができます。fuel stabilizerを入れた後、忘れずに5分間ぐらい、芝刈り機を作動して、fuel stabilizerが内部に届くようにしてください。

2. 庭のホースを取り外しましょう

使わなくなったホースは、取り外すことをお勧めします。長い間、使わないホースを外の水道につけていると、ホースにも、水道自体にもダメージを起こしかねません。冬の間、水やりをしない期間のホースは直射日光の当たらないガレージの中などにしまっておきましょう。

3. スプリンクラーをOFFにしましょう

夏時間の終わりを目処にスプリンクラーシステムに、スリープがある場合は、スリープに、無い場合はOFFにしてください。スプリンクラーのパイプの中の水を排出出来るシステムの場合は忘れずに、排出してください。
4. 雨どいの手入れ

雨どいの落ち葉を掃除しましょう。雨どいに万が一氷が張ってしまってひびなどが入ってしまった場合、高い修理費を払うことになりかねないので、くれぐれも、落ち葉などを掃除して、水が流れる様態を保ってください。
5. A/Cのメンテナンス

本格的な冬のシーズンが始まる前に、A/Cの定期メンテナンスをお勧めします。業者によりますが、通常$50~$100でやってくれるところが多いようです。毎年の定期メンテナンスを同じ業者で行う場合は、20%ぐらいのディスカウントをくれる場合が多いようですので、尋ねてみると良いかもしれません。


6. 暖炉の点検

暖炉の中も懐中電灯で照らしながら、中の排気口の開け閉めが問題なくできるか、そして、煙突の中を覗いて、外の光が中から見えるかを点検してください。まれに、煙突の外で鳥が巣を作っていたり、落ち葉や枯れ枝が引っかかっている場合があります。その場合は、取り除き、
煙突からしっかり外に排気が出来る状態にしてください。煙突のインスペクションは業者によって$75~$500ぐらいです。また、煙突の掃除は$150~$250です。

投資物件2017年秋

 

以下の写真はお勧めエリア(Pflugerville,Round Rock)のお手頃な価格の3件と、ちょっと価格帯も、ターゲットも違いますが、最近ダウンタウンに出来たコンドミニアムを2件写真付きでご紹介いたします。

1324 Miss Allisons Way,Pflugerville, TX 78660

3 beds baths1,590 sqft

$190,000

 

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1302 Green Terrace Dr,Round Rock, TX 78664

3 beds3 baths1,901 sqft

$190,000

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18420 Dry Brook Loop, Pflugerville, TX 78660

4 beds baths2,110 sqft

$249,900

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555 E 5th ST#525 , AustinTX 78701

1 bedsbaths sqft

$365,000

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301 West Ave #1209 , Ausitn TX 78701

2 bedsbathssqft

$748,182

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不動産価格どこまで上がるか

今年の夏、オースティンのsingle-family-home(戸建て)市場では、リスティング価格、ボリュームともに、記録を塗り替える、強い売り手市場となりました。
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過去を振り返ってみて、2011年初旬の$197Kの中間価格を底値とし、今年は326Kへそして、来年の夏の予想は335Kの予想になっています。(zillow調べ)
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特に投資物件については、いつ買うべきか、という質問を良く頂くのですが、これについては、いつが良い時期なのかは、明言しにくいのですが、この表を見る限るには、右肩上がりで、今後の人口増加の予想と併せてみると、今後、大きな経済的クライシスが起きない限りは、逆にどこまで上がってしまうのだろうかと不安に駆られるくらいです。
万が一、アマゾンのHQ2がオースティンに決まってしまったりなんてしたら、また、グイグイ上昇の一途をたどる可能性もあります。元々の、オースティン住民が、住民税などを払えなくなってしまったり、街が大きくなると、その反面の弊害も出てきてしまうので、そこが怖いところでもありますが、成長している街を眺めるととってもワクワクしてしまうのも、事実です。

ACL Music Festival 2017

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毎年、秋になると、2週連続の週末にZilker Parkにて行われるオースティン最大の音楽イベントACL Music Festivalが今年も、Week1 10/6-8 Week2 10/13-15に開催されます。

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春のSXSWに比べ、メジャー所が揃うのがACLといったところでしょうか。2002年から続いているこの音楽祭、過去には、Stevie Wonder, Coldplay, Bob Dylan,  Eminemなども出演。各ジャンルから大物がそろい踏みです。さて、今年のラインアップは以下です。

 

チケットは、3日間通し券が通常$255、各曜日の一日券は$100です。

一日券に関しましては、毎年、曜日ごとのライナップが発表された後の7月半ばに発売され、人気の高い曜日はすぐに売り切れてしまいます。

ちなみに、9月25日現在で、Week1の3日間通し券、Week1Week2ともに金曜と、日曜の一日券は売っているようです。

10歳以下のお子さんは無料です。また、子供に優しいAustin Kiddie Limitsという、子供のメインのステージがあり、沢山のクラフトや、子供が飽きない参加型の催しが沢山あります。

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会場内には、オリジナルグッツショップから、簡単に食べれるレストラン、お酒が飲めるバー、アートショップ。また、色々な企業がフリーサンプルを沢山配っています。朝11時から夜の10時までしっかり楽しめて、有名アーティストの音楽を聴け、子供にも優しい。オースティンにお住まいの方、また、この時期にオースティンにご旅行予定の方には、最高の週末になる事請け合い!野外で聞く音楽はとにかく楽しくて、最高です。とにかくお薦めです。

オフィシャルサイト:ACL Music Festival

 

MoPacのexpress lanes

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ながらく、工事が続き、大変不便なオースティンの主要高速道路、Mopac(Loop1)の有料高速レーンの工事ですが、終わりが見えてきた模様です。嬉しいことに、北上ルートの有料レーンの工事は今月末には終工し、全行程オープンする模様です。

南下ルートにつきましても、11月には一部オープンする模様です。ただ、ダウンタウン付近のアンダーパスは、先日の台風ハービーで一部に浸水が確認されたようで、補強工事が追加施される見込みです。

有料レーンの料金は全行程走って$2程になる見込みです。

早くすべての工事が終工して、いまの、工事渋滞が解消されると良いですね。

 

 

 

 

 

米Amazon第二本社屋の行方

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9月7日付けで、シアトルに本社を構える米アマゾンが北米の第二本社屋(HQ2)の建設の計画を発表しました。

ここで、注目すべき点は平均年俸$100,000の新たな5万人の雇用を見込めるという点、今後15~17年間で50億ドルが投じられる予定との事。

アマゾンは人口100万人以上の都市が候補地とし、主要な高速道路や国際空港に近い公共交通へのアクセスが必要とのこと。我らテキサス州オースティンやダラス、マサチューセッツ州ボストン、コロラド州デンバー、アリゾナ州フィーニックス、カナダのトロントが有力候補地とされています。

特に、オースティンには、先日アマゾンが買収したばかりのホールフーズの本拠地であるために、注目されていますが、実際、町の規模が、アマゾンのHQ2を受け入れるだけのスペックがあるか、いささか疑問でもあります。

アマゾン側が要求している、流通、国際空港、交通、などの諸事情は、正直、カバー出来ている様に思えず、無理に、誘致を進めても、オースティンの町全体がハッピーになるかどうかは疑問でもあります。そうでなくても、カリフォルニアから大量に流れ混んで来ている、人口増について、長くオースティンに住み着いている人達から言わせれば、あまり良い印象がないようです。

だた、やはり、万が一オースティンにHQ2が決定した時の、オースティンへの$38 billionとも言われる経済効果には、甘い期待を抱かずにはいられません。もちろん、不動産における価値も益々上がっていくことでしょう。

はてさて、どうなることやら。正式に、10月19日までに、アマゾン側はHQ2予定地候補の募集を終了し、来年には決定地の発表があるようです。今後の激しい誘致合戦に注目です。

 

 

 

 

 

 

州によって違う$100の本当の価値とは

 アメリカは言わずと知れた合衆国。州ごとに、法は違い、言うならば、隣の州は違う国と言う環境に住んでいるようなものです。そうは言っても、共通することは多いのですが、基本的には、運転免許も、医師免許も、州ごとに取り直すような感じです。

当然ながら物価は少しずつ州によって変動します。同じ$100札でも、アラバマ州では$115.21の価値があり、逆にハワイ州では$84.18分の価値にしかなりません。オレゴン、イリノイ、フロリダの3州は$100=$100の価値に近いようです。さて、テキサス州は、と言うと…$103.31だそうです。

value of $100

Tax Foundation調べ