家購入のプロセス

~ tomokohall

家を購入に当たっての大まかな流れは以下のようになります。

  1. 不動産業者とのコンサルティング　
  2. ローン会社へのご相談・申し込み　ハーモニー不動産はインハウスでのローンサービスを提供しております。スムーズな不動産購入にはローン会社と不動産業者のチームワークが大切です。

    Michael Hall – Austin Mortgage Pro　Email: mike@austinharmony.com
    www.AustinMortgagePro.com　

  3. 不動産業者との書類手続き（Buyer’s Agreement）
  4. 希望条件をまとめる
  5. 物件の見学　ご自分で通りかかって見つけた物件や、ウェブで見つけた物件など気になるものがあればいつでも弊社までご連絡ください。
  6. Offer（オファー：契約締結の意図表明）の提出　過去に売れた近所の物件の値段などを考慮して、お客様のご希望に合う条件で申し込みをします。
  7. 交渉
  8. 契約が成立したら、プロのインスペクターを雇って家の検査をします。
  9. オプション期間　インスペクションの後必要な修理などを考慮し、家主との修理の交渉を行います。

＊テキサスではオプション期間と言って、もし後で気が変わった場合に契約を破棄できる期間があります。通常７日から１０日ほどの期間を１００ドルから２００ドルで指定します。この期間内では、買い手が理由なしに契約破棄できるというシステムです。一般にこの期間内に家のインスペクションをし、最終的な決断をします。

  1. クローシング（交渉からクロージングまで、おおよそ45日間とされています。）

     

    クロージングコストの見積もりは下記の表をご参照ください。

     

契約手数料（クロージングコスト）見積もり表　（Estimated Costs ）

ローン　　　　Conventional

現金　　　　　Cash

弁護士費用及び書類作成費用　　　　　　　　　（Attorney’s Fees / Document Preparation）

$275

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自治会（HOA）への移籍費用　　　　　　　　　（HOA Transfer Fee）

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Copies (Restrictions & Easements)

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ドキュメント等の配達料金　　　　　　　　　　（Courier & Express Mail Fees）

$50

$50

証書受託会社に支払う費用（Escrow Fee）

$215

$150

建物検査(Buyer’s Inspection Fee)

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登記費用（Recording Fees）

$120+

$20+

家の保障プラン（Residential Service Contract）通常、前のオーナがー負担する

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家の測量費用（Survey Fee）

$400+

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権限保険証券（Title Policy – Endorsements）

$150+

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ローン自体の保険（Loan Policy）

$100

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送金費用（Wiring Fees）

$25

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融資を受ける際に必要な費用　　　　　　（Lender&Loan Fees:）

ローン　　　　Conventional

現金　　　　　Cash

償却手続き費用（Amortization Schedule Fee）

$20

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書類作成費（Application Fee）

$350

*

査定費（Appraisal Fee）

$325

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クレジット調査費（Credit Report Fee）

$60

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最終建物検査費（Final Inspection Fee）

$___________

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ローン取組手数料
（Origination Fee 1%）

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手続き費用（Processing Fee）

$150-$400

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税金サービス費用　　　　　　　　　　　　　　（Tax Information Service Fee）

$115

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シロアリ検査費（Termite Certificate Fee）

$75

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その他

$400+

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合計見積もり費用

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