ローンの組み換えするべきか、否か?

This image has an empty alt attribute; its file name is va-home-loan-refinancing-process-1024x512.jpg

ProgramMortgage Rate
Conventional 30 year fixed2.75%
Conventional 15 year fixed2.5%

 最近、住宅ローンの組み換え/リファイナンスを耳にすることが多くなってきた事と思います。これは、ひとえに、昨今のスーパー低金利にあると思います。上記の表が2020年10月現在の一般的な金利レート表です。

まず、リファイナンスとは、既存のローンを一旦完済して新しいローンを組み変える事です。完済すると言っても、数字上そうなると言うだけで、もちろんローンの残金は変わりません。

リファイナンスを行う目的は、主に次のようなケースです。

  • 金利が下がった
  • 返済期間を短縮・延長したい
  • 変動金利から固定金利へ(またはその逆に)変更したい
  • 物件の含み益をキャッシュアウトしたい
  • 複数のローンをまとめたい

大抵は上記のいずれか、または複数の理由でリファイナンスを検討することになります。

住宅ローンを最初に組んだ時に掛ったクロージングコスト、弁護士費用、物件鑑定費用、税金、Title Insuranceは、組みなおしの時に再度掛かってきます。

また、少し、トリッキーな事が、最も低い金利を狙うには、コストがより高くつくのが一般的なようです。金利を妥協すれば、コストが下がるという仕組みになっています。例えば、4.5パーセントで借り換えるなら2,000ドルのコストで済む一方、3.25パーセントまで金利を下げるには3,000ドルのコストがかかるといった具合に。ローンの組み換えにはお金がかかるため、熟慮し、比較検討を重ねた上で、組み換えをすることをお勧めします。例えば2,000ドルのリファイナンスコストを支払うとしても、リファイナンスによって月々のローンを150ドル下げることができれば、たった1年でコストをペイが出来ます。一般的に、金利を0.5~1ポイント下げることができれば、通常数年で元が取れると言われています。逆に、組み換えコストの元を取る前に家を売却する見込みがある場合は、損になる可能性が高いので、組み換えは控えた方が良いかもしれません。

 また、ご自身のクレジットスコアも金利等に影響しますので、元の住宅ローンを組んだ時よりも、組み直しを検討されている現在の方が、もし、クレジットスコアが上がっている場合は、金利がさらに下げられる好機となっている可能性もあります。ローンの組み換えは、少し面倒に思えますが、このスーパー低金利の好機を逃すことなく、今一度、検討されると良いかもしれません。

ちなみに、ローンは、一般的に、早期返済した方が、金利を支払う期間が短くなるので、得になってくるのですが、ローンの中には、繰り上げ返済してしまうと、ペナルティを課されるローンもあるようです。ご自分が組んだローンの種類をしっかりと把握することも非常に重要です。

2019年注目のトラベルデスティネーション

Culture Tripが発表した、2019年注目のトラベルデスティネーション。 特に日本ではゴールデンウィークが10連休だそうで、今からでも是非ご参考に。
12. Wellington, New Zealand
11. Bogotá, Colombia
10. Marrakech, Morocco
9. Budapest, Hungary
8. Istanbul, Turkey
7. Tokyo, Japan
6. Lima, Peru
5. Cape Town, South Africa
4. Ho Chi Minh City, Vietnam
3. Austin, USA
2. Porto, Portugal
1. Oaxaca, Mexico
そうなんです。なんと、ここオースティンが堂々の3位にランクインされています。オースティンは、観光に関しても、非常に魅力的な都市です。
全米でも、有名な、BBQやTEX-MEX、沢山の有名なフードトラックなど、魅力的な、レストランが多く、ダウンタウンの6th Streetには、音楽のメッカらしく、色々なジャンルのライブをやっているBarが何十件も連なっています。ショッピングに関しても、一風変わった面白いものが見つかるSoCoと呼ばれるエリアや、お洒落なショップ、レストランが立ち並ぶ、Domainなど、色々楽しめます。郊外に少し足を伸ばして、有名な絶景スポットであるHamilton Poolや、ゆったりとした流れに身を任せて浮き輪で川下りを楽しむTubingもお勧めです。年間を通して、晴天が多く、治安も良く、自然も豊かで、人も優しいオースティンへ、ぜひお越しください。
2000年から、2010年へかけて人口が倍増、そして、2040年へかけて、また、倍増する予測のオースティン。まだまだ、不動産投資のチャンスは無限です。ぜひ、実際に観光を兼ねて、物件を見に来て下さい。弊社でトータルサポートさせて頂きます。

2018年度America’s best performing cities

もはや、聞き飽きてしまうほどの嬉しい響きですが、Austin-Round Rockエリアが、また、快挙を成しえました。今回は、2018年度のAmerica’s best performing citiesの堂々3位に君臨しました。これは、毎年、カリフォルニアのシンクタンクが、400にも余る全米のメトロポリタンエリアの雇用率、収入、技術力、等々の経済データをベースに、全体の総評をランク付けしたものです。ここでは、Austin-Round Rockエリアにおける、テクノロジー方面での急騰に注目し、103,000以上ものジョブポジション、高収入、それに伴って起きる、消費支出、特に、バーや、レストラン、など飲食業の景気にもつながっています。高学歴(25歳以上で45%あまりが学士号以上)の人口が高く、また、全米でも上位に入る、University of Texas at Austin’s やDell Medical Schoolなどを卒業している人も多く、ユニバーシティタウンとしても、有名です。これら教育関係に関しても、好景気に大きく貢献していると言えるでしょう。

Top Ten Best-Performing Cities U.S. 2018

Metropolitan Statistical Area (MSA) /
Metropolitan Division (MD)

2018 Rank

2017 Rank

Change

Provo-Orem, UT MSA

1

1

Steady

San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA MSA

2

11

+9

Austin-Round Rock, TX MSA

3

9

+6

San Francisco-Redwood City-South San Francisco, CA MD

4

4

Steady

Dallas-Plano-Irving, TX MD

5

3

-2

Raleigh, NC MSA

6

2

-4

Orlando-Kissimmee-Sanford, FL MSA

7

7

Steady

Seattle-Bellevue-Everett, WA MD

8

17

+9

Fort Collins, CO MSA

9

5

-4

Salt Lake City, UT MSA

10

10

Steady

 

以上の表外でテキサス州内でランクインされた都市

  • College Station-Bryan, No. 22
  • Waco, No. 61
  • McAllen-Edinburg-Mission, No. 68
  • Fort Worth-Arlington, No. 70
  • Lubbock, No. 86
  • El Paso, 113
  • Houston-The Woodlands-Sugar Land, No. 119
  • Laredo, No. 136
  • Killeen-Temple, No. 159
  • Brownsville-Harlingen, No. 167
  • Corpus Christi, No. 188
  • Beaumont-Port Arthur, No. 191

その他、2018年にオースティンがランクインされたランキング

Lifestyle

 

2018年 テキサス州がランクインされたランキング

Business

Lifestyle

Cedar Parkが大注目

Austinのいわゆる郊外である、Cedar Parkがここにきて、急成長を遂げています。

人口も、この15年で2倍の8万人となり、この先十年で1万人の増を予想しています。そして、今後は、大企業の本社誘致に力を入れていきたいと市は表明しています。

この数年、Cedar Parkでは戸建て住宅の新規開拓に力を入れており、人口の平均年齢は34歳、そして、大学学位以上を持っている人が半数以上、平均年収は$99,0025,という、まさに働き盛り世代が流入し、結果、住宅価格も過去7年で36%上昇しました。新規住宅に関しては、現在減少のトレンドですが、今後はアパートやコンドミニアムなどの集合住宅建設が増えていくようです。

また、新規に、40エーカー(東京ドーム約3.5個分)のショッピングエリア、オフィス、集合住宅、図書館と、それにつながる12エーカーの公園を作るプロジェクト「Bell Boulevard Redevelopment Project」が発表されました。このプロジェクトは5年後完成を目処に着工されます。

ロケーションは、旧183(S Bell Blvd)/Butter cup Blvd/ W Park Stに交差するエリアです。

それに、伴い、地図上の赤線で示した、旧183(S Bell Blvd)のエリアが今後、急激に発展していくとの予想です。

オースティンに移転予定の企業

結局アマゾンのHQ2はオースティンに決まらず、Long Island City, New York とCrystal City, Virginiaに決定されました。しかしながら、オースティンには、相変わらず新規参入の波がとどまりません。

U.S. Army

U.S. Army が指令本部をオースティンに移転することを決定しました。ここでは、500人ほどの雇用を予定しております。

PIMCO

世界でも有数の債券運用会社、PIMCO 2019年末を目処に、200人規模の雇用を見込む新しいオフィスを建設中です。

Oracle

ソフトウェア最大手Oracleはクラウド需要増加サポートsales innovation customer experienceハブ新しいオースティンキャンパス(40エーカー/東京ドーム3.5個分程)を発表しました56平方フィートオフィスを建設、最終的に1万人の雇用を見込むことが出来ます。現在、第一段階で3000人規模のオフィスがすでに運用され、追加で42万フィートのオフィスを建設予定です。

Hyliion

大型トラックのHyliionもCedar Parkに本社を移転させる決定をしました。80,000sq.footの広大なオフィスを建設予定です。

 

2018年版Best Neighborhoods to buy a home right now!

2018年版の「Best Neighborhoods to buy a home right now!」いわゆるオーステンエリアのホットスポットと呼ばれる場所をご紹介します。

 

Northwest Round Rock

ロケーション:zip code:78665

 

 

 

 

 

 

1100~4000sqft.の広さがメインで、$150K~$330Kぐらいの価格帯です。

どんな人が住んでいる地域か:First-time-homebuyerの若いファミリーが、リタイアした、少し高齢の夫婦の隣の家に住んでいる。近所のコミニティーは、タイトで、みんなご近所さんの名前を知っているような関係です。

Dellや、Emerson, Baylor Scotto&Whiteなどの企業が周りにあり、Hopdoddy やJack Allen’s Kitchenのような沢山の魅力的なレストランが多い地域です。Ikeaや、Premium Outletにもすぐ近く、とっても便利な場所です。

 

Mueller

ロケーション:Airport Blvd, Manor Rd, East 51st street, I35の周辺

 

 

 

 

 

 

アパート、コンドミニアム、タウンハウス、戸建て、全てのライフスタイルがここにはあります。ただ、戸建ては、決まったモデルから選ぶ建売メインなので、同じような家が立ち並ぶ感じの雰囲気です。(それでも、とっても素敵な街並みです)価格は全体的に、オースティンの平均価格より上です。

 

どんな人が住んでいる地域か:バラエティに富んだライフスタイルがあるため、かなり、色々な世代、業種の人が住んでいますが、戸建てエリアは、裕福な若いファミリーが多いようです。

 

ランニングトレイルがあったり、釣りが出来る池があったり、大きな公園に囲まれているので、人工的ではありますが、素晴らしい自然があります。

オースティンに欠かせない映画館、Alamo Draft house や、チルドレンミュージアムのThinkeryがあったり、少し複雑な子供の病状でオースティンのどのクリニックからも必ず送る込まれる、Dell Children hospitalもあるので、若い家族にはこの上ない理想的な住環境です。ただ、学校区があまり好ましくはないのですが、将来的に、良くなる可能性は無限です。

 

Govalle

ロケーション:

 

 

 

 

 

 

かなり古い家で、中をリモデリングした家がメインです。価格帯は$300Kから、高いもので$700Kぐらいのレンジです。モダンな、コンドミニアムなどもあります。

 

どんな人が住んでいる地域か:何世代もその地域で農場をしているファミリーと、若い、フリーランスの仕事をしている人たちや、アーティストなどがアトリエや、事務所兼の居を構えていたりします。

 

East Austinは、以前はオースティンの中でも治安の悪い地区とされていましたが、現在は、お洒落なカフェやレストラン、アトリエなどが沢山出来て、芸術的でおしゃれなエリアになっています。家も、かなり個性的なものも多く、見ているだけで、なかなか面白いエリアです。

 

Armadillo Park/Garrison Park 

ロケーション:

 

 

 

 

 

 

以前は、ロットの大きい戸建てがメインでしたが、立地の良さから、最近はコンドミニアムなどが増えてきました。

どんな人が住んでいる地域か:20代30代の若い世代がメインで、夕方、庭で草抜きをしていたり、家族で犬を散歩させていたりで、元々住んでいる古い世代と、上手に融合をしています。

 

ダウンタウンにも近く、大きいスーパーマーケットが幾つもあるので、生活が非常にしやすいエリアです。

 

Buda 

ロケーション:

 

 

 

 

 

 

平均的にオースティンに比べて安価ではありますが、価格帯は非常に広く$15K~$1Mぐらいまであります。

 

どんな人が住んでいる地域か:オースティンダウンタウンに働きに出ているヤングプロフェショナルみたいな人が人口のほとんどを占めています。

 

Southpark Meadowsのショッピングモールを始め、ショッピングも非常に便利で、沢山の公園やトレイル、図書館などの公共施設に長けており、都市部の便利さと、郊外の豊かさが融合しているエリアです。

 

South Manchaca

ロケーション:

 

 

 

 

 

 

ミッドセンチュリーの戸建てをリノベーションした家が多い地域です。価格帯は$250K~$500Kぐらいのレンジです。

 

どんな人が住んでいる地域か:25歳から40歳ぐらいのお洒落な若い世代がそういったミッドセンチュリーの家がマーケットに出るとこぞって飛びつくようなエリアです。

 

新しいヒップなレストランが多く、ダウンタウンへは高速道路を乗ることなく、渋滞の煩わしさを感じることなく、下道でアクセスできる好条件の揃った、アーバンライフを楽しめるエリアです。

 

Windsor Park

ロケーション:

 

 

 

 

 

 

手を入れないと住めない感じの、3bed room/2bathが、$400Kぐらいの価格帯です。

どんな人が住んでいる地域か:アーティストや、ヒッピーが沢山住んでおり、1950年代や、60年代の古い家を新しくリフォームして住んでいる人が多いようです。

 

ダウンタウンまでのバスルートにも長けており、非常に便利なエリアです。特筆すべきは、なんといっても、Bartholomew poolです。オースティンの長い夏、子供たちを飽きさせない楽しいプールです。

ただ、リフォームした家が、高く売れるので、昨今、それに伴うプロパティイタックスの上昇も、少なからずとも悩みの種になっています。

 

Milwood/Rattan Creek

ロケーション:

 

 

 

 

 

 

$300K代の価格を中心とする、1970年~80年代の家が中心です。大きさは比較的小さめな1800Sqft. の3~4ベッドルームがある家がほとんどです。

どんな人が住んでいる地域か:30年前に新築を建てた時から、住みやすく住み続けている世代と、特に高校の学校区が良いので、そのために引っ越してくる比較的若い世代が多いようです。

ドメインへのアクセスも良く、コミュニティーガーデンや、図書館、公園に、温水プール、テニスコートなど、公共施設が非常によいエリアです。

仕事が豊富なオースティンの魅力

LinkedIn社から発行されている、 Workforce Reportによると、オースティンは、求職者にとって、大きなチャンスのある都市とされています。大都市よりも、就職のチャンスに恵まれているという結果です。昨年まで、ワシントン州のシアトルが1位だったのですが、物価、物件の高騰から、6位に下落し、オースティンが堂々1位を獲得しました。

オースティンも徐々に地価や物価が上昇中ではありますが、沢山の仕事に恵まれて、大都市に比べてまだまだ、生活しやすいというのが現状です。車社会のアメリカにあって、テキサスはガソリンの価格が比較的安いというのも魅力の一つです。台風はヒューストンまで、竜巻はダラスまで、なんて話もありますが、オースティンに自然災害が少ないのも住人にとっては安心材料の一つです。総括しても、オースティンに住むことは、大きな魅力以外ありません。条件が沢山揃っている故、やはり住みやすい都市、住みたい都市No,1に次々とランクインされる理由なのでしょう。

20年後のオースティン国際空港

言わずと知れたオースティンの、玄関口であるAustin-Bergstrom International Airportですが、今後20年の増設計画が発表されました。駐車スペースは、現存の2倍に、新たな搭乗ゲート、バゲージクレームも7つ増設される予定です。

 

 

 

 

※上図で白い部分が現存の建物、黄色い部分が、今後20年で増設予定の施設です。

オースティン空港を良く利用される方は、「ずっと工事してるなぁ」という印象かもしれません。過去5年で、オースティン空港は8%も拡張してきました。また、2019年春には、新たに9つの搭乗ゲートが増設される予定です。

この20年に渡る計画では、オースティン空港が他の都市に無い「スペシャル」な空港を目指しており、目玉の計画には、利用者がより素敵な時間を過ごせるようなオープンテラスデッキだそうです。成田や羽田にはオープンテラスデッキがあるので、そんなに新鮮な感じはしませんが、確かに、アメリカ国内の空港では、なかなか見たことない気はします。

Salvation Pizza, Caffe Medici や24 Dinerなどの、いかにもオースティンを感じさせるローカルおしゃれ系レストランや、カフェ、の入店を益々誘致し、ゲート前のベンチにはすべての座席に、USBポートを備えるなど、利用者により便利な工夫を提案していきたいとのことです。

今後20年で人口2倍増と言われているオースティンですが、空港も20年計画で2倍近くの規模に拡張を計画するのも、納得です。オースティンから日本への直行便が、淡い夢から、ちょっと現実味を帯びてきたのではないかと密かに思っています。ただ、やはり、工事が続くと言う事は、完成するまでは色々な所で不便が生じる事と思います。空港をご利用の際には、その事を踏まえつつ、空港への到着時間を調整していくのが良案かと思います。

 

 

 

 

完成予想イメージ

 

 

GEORGETOWNに注目!!!

Ausitnの人口増に伴い、増え続ける家、家、家。

今まで、オースティンダウンタウンを中心に南北に広がり続ける新しい住宅街は、Round Rockをさらに北へ、今度は、Georgetownへ向かっています。

Santarita Ranch

wolf lakes village

昨今流行りの、いわゆる「master-planned communities」という、市が主体の街づくりではなく、大手建築会社主体の街づくり、といった感じでしょうか。住宅の価格自体は、Georgetownだから。。。と言って格段安いわけではありません。どちらかというと、クオリティーの高いライフスタイルを求める人たちの為の郊外の住宅地。しっかりとしたHOAと、素敵なプールや、公園、ジム、そういった福利厚生のようなアメニティーに囲まれる豊かな暮らしとなります。

つい最近まで、Round Rock(I35/1431近辺)やLeanderが建設ラッシュでしたが、ここ最近、Georgetownへその流れが行きついたようです。

 

 

 

 

 

 

ほんの数年前まで、ただの牧場だった土地に、数千世帯規模にまで広がるコミュニティがたった数年で完成する。これが今のAustin並びに、郊外の流れのようです。そして、大体その土地が、もともとRanch(牧場)だったので、コミュニティの名前自体に○○○Ranchと付くことが多いようです。

 

 

 

オースティンにある主要企業

下の表は、2018年度、オースティンにオフィスを構える企業のランキングです。

あくまで、パートタイムを含めない、オフィスの従業員の数でのランキングになります。この表には入っていませんが、現在700人の従業員がいるFaceBookですが、新しく建設中のドメインのオフィスでは、新たに1000人のキャパシティがあるそうです。

余談ですが、子供たちに大人気のPirate’s Bootyを先ごろキャンディーメーカ大手のハーシーズが買収を発表し、スナック部門と、工場をオースティンに新たに建設する予定だそうです。

 

 

企業名 正社員数 住所 ウェブサイト 会社概要
1 H-E-B 13,756 8100 Cameron Rd.Bldg. A-200 Austin, TX 78754 heb.com Texas-based grocery store chain
2 Dell Inc. 13,000 One Dell Way, Round Rock, TX 78682 dell.com Information technology, computers, software and related services
3 St. David’s HealthCare 10,309 98 San Jacinto Blvd.#1800 Austin, TX 78701 stdavids.com Integrated health care: 8 hospitals, providing all major clinical specialties; ambulatory surgery centers; freestanding emergency centers; urgent care centers and more
4 Ascension Seton 9,947 1345 Philomena St. Austin, TX 78723 seton.net Primary and specialty care for adults and pediatrics in cardiology, orthopedics, OB/GYN, neurology, pulmonary, gastroenterology, surgery and more
5 Wal-Mart Stores Inc. 9,947 702 Southwest Eighth St. Bentonville, AR 72716 walmartstores.com Discount retail stores for consumer goods and groceries
6 Apple Inc. 6,000 12545 Riata Vista Cir. Austin, TX 78727 apple.com Technology, hardware, software, services
6 IBM Corp. 6,000 11500 Burnet Rd. Austin, TX 78758 ibm.com IT infrastructure, services, consulting, hardware/software, microelectronics, research
8 Amazon.com LLC 4,000 11501 Alterra Pkwy.Austin, TX 78758 amazon.com Online retailer with distribution center in San Marcos and an office at the Domain
8 NXP 4,000 6501 W. William Cannon Dr.Austin, TX 78735 nxp.com Semiconductor design and manufacturer of embedded processors, such as microcontrollers and digital networking processors.
10 Samsung Austin Semiconductor LLC 3,762 12100 Samsung Blvd. Austin, TX 78754 samsung.com Semiconductor design and manufacturing of logic components for digital devices, tablets, smartphones, and other mobile platforms
11 AT&T Inc. 2,800 816 Congress Ave.#1100 Austin, TX 78701 att.com Advanced IP-based business services, wireless high-speed Internet access and voice services
11 General Motors IT Innovation Center 2,800 13201 McCallen Pass Austin, TX 78753 gm.com Creating the future of personal mobility with services like OnStar and Maven, and leadership in electric vehicles and self-driving technology
13 Whole Foods Market Inc. 2,687 550 Bowie St. Austin, TX 78703 wholefoodsmarket.com Natural and organic foods grocer
14 Keller Williams Realty Int’l (KWRI) 2,564 1221 S. MoPac Expy.,#400 Austin, TX 78746 lifeatkwri.com Real estate franchise serving Americas, Europe, Africa and Asia; offers training, coaching, technology and profit sharing
15 National Instruments Corp. 2,542 11500 N. MoPac Expy. Austin, TX 78759 ni.com Empowers engineers and scientists with a software-defined platform that incorporates modular hardware and an expansive ecosystem
16 Accenture PLC 2,500 1501 S. MoPac Expy.#300 Austin, TX 78759 accenture.com Professional services company offering technology solutions in strategy, consulting, digital, technology and operations
16 Oracle Corp. 2,500 2300 Cloud Way Austin, TX 78741 oracle.com Oracle Cloud offers fully integrated stack of cloud applications and platform services including complete SaaS application suites, plus best-in-class database, PaaS and IaaS
18 Baylor Scott & White Health 2,400 300 University Blvd.Round Rock, TX 78665 BSWHealth.com Multispecialty medical care, education and research with 1,007 patient access points (clinics, hospitals, diagnostic services) across Texas
18 Charles Schwab 2,400 501 Congress Ave.#125 Austin, TX 78758 schwab.com Serves millions of individual investors who invest on their own, through a workplace retirement plan, or with the help of an independent financial adviser
20 Applied Materials Inc. 2,100 9700 E. Hwy. 290 Austin, TX 78724 appliedmaterials.com Materials engineering for the semiconductor, advanced display and adjacent industries
21 The Progressive Group of Insurance Cos. 1,837 7301 Metro Center Dr. Austin, TX 78744 progressive.com Insurance for personal and commercial vehicles, and homes
22 Austin Regional Clinic PA 1,781 4515 Seton Center Pkwy. #215 Austin, TX 78759 austinregionalclinic.com Multispecialty medical group with 24 locations in 10 cities, including family medicine, pediatrics, internal medicine and 16 specialties
23 Indeed 1,753 6433 Champion Grandview Way Bldg. 1 Austin, TX 78750 indeed.com Job site; 200 million people visit Indeed each month, number one source of external hires for thousands of companies
24 AMD Inc. 1,750 7171 Southwest Pkwy. Austin, TX 78735 amd.com Designs and integrates technology that powers intelligent devices, including computers, gaming consoles, immersive platforms and data centers
25 HomeAway 1,700 1011 W. Fifth St. #300 Austin, TX 78703 homeaway.com Vacation rental industry for booking beach houses, cabins and condos with more than two million places to stay in 190 countries
25 Intel Corp. 1,700 1300 S. MoPac Expy.Austin, TX 78746 intel.com Chip research, design, manufacturing for computer, networking and communications products
27 Randalls Food Markets 1,575 3300 Bee Caves Rd. Austn, TX 78746 randalls.com Grocery and pharmacy
28 Goodwill Central Texas 1,568 1015 Norwood Park Blvd. Austin, TX 78753 goodwillcentraltexas.org Nonprofit empowering people to transform their lives through work, funded by our social enterprise of retail, business, and community support
29 Flex 1,550 12455 Research Blvd. Austin, TX 78759 flex.com Flex provides innovative design, engineering, manufacturing, real-time supply chain insight and logistics services to companies of all sizes
30 Visa Inc. – Austin 1,520 12301 Research Blvd. Bldg. III Ausitn, TX 78759 visa.com Payment technology with global network connecting thousands of financial institutions with millions of merchants and cardholders every day
31 ICU Medical Inc. 1,500 3900 Howard Ln. Austin, TX 78728 icumed.com IV therapy products and services
32 YMCA of Austin Inc. 1,452 3208 Red River St. #200 Austin, TX 78705 austinymca.org Programs founded on Christian principles; 65,000+ members, nine branches; exercise, aquatics, youth sports, day camp, child care and family enrichment
33 YMCA of Greater Williamson Co. 1,210 1812 N. Mays St. Round Rock, TX 78664 ymcagwc.org Under YMCA of the USA, offers programs focused on youth development, healthy living and social responsibility
34 PPD 1,200 7551 Metro Center Dr. #200 Austin, TX 78744 ppdi.com CRO providing comprehensive, integrated drug development, laboratory and lifecycle management services for pharma and biotech
35 HP Inc. 1,100 14231 Tandem Blvd. Austin, TX 78728 hp.com Printing, PCs, software, services and IT infrastructure for cloud, security and big data
36 SHI International Corp. 1,050 1301 S. MoPac Expy. #100 Austin, TX 78746 shi.com Global provider of technology products and services; one of America’s top 10 largest IT solutions providers
37 Wells Fargo Bank NA 1,003 111 Congress Ave. Austin, TX 78701 wellsfargo.com Wells Fargo is a diversified, community-based financial services company with $1.9 trillion in assets.
38 Chuy’s Holdings Inc. 974 1623 Toomey Rd. Austin, TX 78704 chuys.com Serves authentic Tex-Mex food that’s made from scratch daily
39 Integral Care 850 1430 Collier St. Austin, TX 78704 integralcare.org Behavioral and mental health authority in Travis Co.
40 Q2 Holdings Inc. 844 13785 Research Blvd. #150 Austin, TX 78750 q2ebanking.com Provider of secure, experience-driven digital banking solutions for community-focused financial institutions
41 Cirrus Logic Inc. 832 800 W. Sixth St. Austin, TX 78701 cirrus.com Makes high performance, low-power ICs for audio and voice signal processing applications including smartphones, tablets, digital headsets, wearables and smart home applications
42 Covert Auto Group 825 11750 Research Blvd. Austin, TX 78759 covertauto.com Automotive sales and service
43 CommUnityCare Health Centers 786 2115 Kramer Ln. #100 Austin, TX 78758 communitycaretx.org Private nonprofit providing health care access to all residents of Travis County regardless of their ability to pay
44 Emerson 774 1100 W. Louis Henna Blvd. Round Rock, TX 78681 emerson.com Global engineering, technology and services leader in industrial automation including systems and asset management and digital transformation consulting
45 Nordstrom 770 3111 Palm Way Austin, TX 78758 nordstrom.com Fashion retailer offering custom services and stylish clothing, shoes and accessories for men, women and children
46 JW Marriott Austin 750 110 E. Second St. Austin, TX 78701 jwmarriottaustin.com Downtown luxury hotel operated by White Lodging
47 Central Texas Medical Center 709 1301 Wonder World Dr. San Marcos, TX 78666 ctmc.org Central Texas Medical Center is a 178-bed hospital providing a wide range of complex health care services in San Marcos and neighboring communities
48 Deloitte LLP and its subsidiaries 691 400 W. 15th St. #1700 Austin, TX 78701 deloitte.com Audit; risk and advisory; consulting and tax services
49 Arm Inc. 686 5707 Southwest Pkwy. Bldg 1-100 Austin, TX 78735 arm.com Hardware and software semiconductor IP company with technology that reaches 80% of the global population
50 Texas Mutual Insurance Co. 671 6210 E. Hwy. 290 Austin, TX 78723 texasmutual.com State’s largest provider of workers’ compensation insurance committed to building a stronger, safer Texas
51 VMware Inc. 655 6500 River Place Blvd. Austin, TX 78730 vmware.com Global cloud infrastructure and business mobility
52 Silicon Labs 653 400 W. Cesar Chavez St. Austin, TX 78701 silabs.com Silicon, software; integrated circuits and module products for the Internet of Things; internet infrastructure; industrial automation; consumer electronics and automotive markets
53 JPMorgan Chase Bank NA 642 221 W. Sixth St. Fl. 2 Austin, TX 78701 jpmorganchase.com Global financial services with assets of $2.5 trillion and operations worldwide
54 ABC Home & Commercial Services 600 9475 E. Hwy. 290 Austin, TX 78724 abchomeandcommercial.com Services homes and businesses by providing pest control, lawn & landscape, plumbing, electrical, pool, HVAC
54 Netspend Corp. 600 701 Brazos St. #1300 Austin, TX 78701 netspend.com Provides prepaid debit cards and commercial payroll card options serving underbanked consumers
56 Hilton Austin 560 500 E. Fourth St. Austin, TX 78701 austin.hilton.com 801 guest rooms and suites; 95,000 SF of meeting space; two restaurants 16,0000 SF Health Club & Spa
57 3M Co. 500 6801 River Place Blvd. Austin, TX 78726 3m.com Science applied in collaborative ways to improve lives daily
57 Google Inc. 500 9606 N. MoPac Expwy. #700 Austin, TX 78759 google.com Search engine, advertising; connecting people with information
57 Jani-King of Austin Inc. 500 2523 Lakeline Blvd. Cedar Park, TX 78613 janiking.com Janitorial franchisor providing medical, multitenant, day personnel, carpet and floor devices, to Central Texas businesses and institutions
57 JBGoodwin REALTORS 500 3933 Steck Ave. B-101 Austin, TX 78759 jbgoodwin.com Help people buy, sell and lease real estate for residential and commercial.
61 Thermon Group Holdings Inc. 450 100 Thermon Dr. San Marcos, TX 78666 thermon.com Provider of highly engineered thermal solutions for process industries
62 Pathway Vet Alliance 439 800 W. Cesar Chavez St. B100 Austin, TX 78701 pathwayvets.com Full-service veterinary management company
63 SailPoint Technologies Holdings Inc. 437 11305 Four Points Dr. Bldg. 2-100 Austin, TX 78726 sailpoint.com Identity governance software and services
64 RetailMeNot 435 301 Congress Ave. #700 Austin, TX 78701 retailmenot.com RetailMeNot is the ultimate savings destination, connecting millions of consumers to the retailers, brands and restaurants they love—both online and in-store.
65 Everi 434 206 S. Wild Basin Rd. Bldg. B Austin, TX 78746 everi.com Gaming products and financial technology solutions for casino industry
66 BuildASign.com 416 11525A Stonehollow Dr. #100 Austin, TX 78758 buildasign.com Manufactures custom printing for signage, apparel and home decor items
67 Texas Association of School Boards Inc. 415 12007 Research Blvd. Austin, TX 78759 tasb.org Provides advocacy, visionary leadership and high quality services to Texas school districts
68 Trellis Company 400 301 Sundance Pkwy. Round Rock, TX 78681 trelliscompany.org Trellis Company, formerly TG, helps student borrowers successfully repay their education loans and promotes access and success in higher education.
69 Four Seasons Hotel Austin 390 98 San Jacinto Blvd.Austin, TX 78701 fourseasons.com Downtown lakehouse hotel offering luxurious accommodations as well as award-winning dining, a Spa, fitness center and concierge services.
70 Spredfast Inc. 388 200 W. Cesar Chavez St.#600 Austin, TX 78701 spredfast.com Social media management technology (Saas)
71 Hanger Inc. 383 10910 Domain Dr. #300 Austin, TX 78758 hanger.com Delivers orthotic and prosthetic patient care, products, services and therapeutic solutions
72 Web.com 379 12234 N. I-35 Bldg. B-100 Austin, TX 78753 web.com Delivers a comprehensive platform that makes online marketing easy, affordable, and transparent for local businesses
73 BBVA Compass 350 1703 W. Fifth St. #500, Austin, TX 78703 bbvacompass.com A commercial bank with $88 billion in assets; the fourth largest bank in Texas, where it has 336 branches
74 Blackbaud Inc. 345 11501 Domain Dr. #200 Austin, TX 78758 blackbaud.com Fundraising and relationship management for nonprofits; analytics; business intelligence; financial; payments; support; training
75 GSD&M 329 828 W. Sixth St. Austin, TX 78703 gsdm.com A creatively driven, full-service agency born and raised in Austin, Texas
76 Joe Bland Construction LP 300 13111 Dessau Rd. Austin, TX 78754 joeblandconstruction.com General contractor specializing in subdivisions; site improvements; apartment site work; highway/bridge construction; utility distribution systems; earthwork and concrete
77 Volusion LLC 268 1835 A Kramer Ln. #100 Austin, TX 78758 volusion.com The o ecommerce platform built specifically for the needs of small- and medium-sized businesses
78 EZCorp Inc. 265 2500 Bee Cave Rd. Bldg. 1-200 Austin, TX 78746 ezcorp.com Provides pawn loans and consumer loans in the U.S., Mexico and Canada
79 Renaissance Austin Hotel 253 9721 Arboretum Blvd. Austin, TX 78759 renaissanceaustin.com Full service hotel in N. Austin Arboretum perfect for corporate and social events as well as business and leisure travel
80 Drillinginfo Inc. 250 2901 Via Fortuna Dr.Bldg. 6-200 Austin, TX 78746 drillinginfo.com SaaS providing data and analytics to the energy industry to enable better, faster decisions