20年後のオースティン国際空港

言わずと知れたオースティンの、玄関口であるAustin-Bergstrom International Airportですが、今後20年の増設計画が発表されました。駐車スペースは、現存の2倍に、新たな搭乗ゲート、バゲージクレームも7つ増設される予定です。

 

 

 

 

※上図で白い部分が現存の建物、黄色い部分が、今後20年で増設予定の施設です。

オースティン空港を良く利用される方は、「ずっと工事してるなぁ」という印象かもしれません。過去5年で、オースティン空港は8%も拡張してきました。また、2019年春には、新たに9つの搭乗ゲートが増設される予定です。

この20年に渡る計画では、オースティン空港が他の都市に無い「スペシャル」な空港を目指しており、目玉の計画には、利用者がより素敵な時間を過ごせるようなオープンテラスデッキだそうです。成田や羽田にはオープンテラスデッキがあるので、そんなに新鮮な感じはしませんが、確かに、アメリカ国内の空港では、なかなか見たことない気はします。

Salvation Pizza, Caffe Medici や24 Dinerなどの、いかにもオースティンを感じさせるローカルおしゃれ系レストランや、カフェ、の入店を益々誘致し、ゲート前のベンチにはすべての座席に、USBポートを備えるなど、利用者により便利な工夫を提案していきたいとのことです。

今後20年で人口2倍増と言われているオースティンですが、空港も20年計画で2倍近くの規模に拡張を計画するのも、納得です。オースティンから日本への直行便が、淡い夢から、ちょっと現実味を帯びてきたのではないかと密かに思っています。ただ、やはり、工事が続くと言う事は、完成するまでは色々な所で不便が生じる事と思います。空港をご利用の際には、その事を踏まえつつ、空港への到着時間を調整していくのが良案かと思います。

 

 

 

 

完成予想イメージ

 

 

GEORGETOWNに注目!!!

Ausitnの人口増に伴い、増え続ける家、家、家。

今まで、オースティンダウンタウンを中心に南北に広がり続ける新しい住宅街は、Round Rockをさらに北へ、今度は、Georgetownへ向かっています。

Santarita Ranch

wolf lakes village

昨今流行りの、いわゆる「master-planned communities」という、市が主体の街づくりではなく、大手建築会社主体の街づくり、といった感じでしょうか。住宅の価格自体は、Georgetownだから。。。と言って格段安いわけではありません。どちらかというと、クオリティーの高いライフスタイルを求める人たちの為の郊外の住宅地。しっかりとしたHOAと、素敵なプールや、公園、ジム、そういった福利厚生のようなアメニティーに囲まれる豊かな暮らしとなります。

つい最近まで、Round Rock(I35/1431近辺)やLeanderが建設ラッシュでしたが、ここ最近、Georgetownへその流れが行きついたようです。

 

 

 

 

 

 

ほんの数年前まで、ただの牧場だった土地に、数千世帯規模にまで広がるコミュニティがたった数年で完成する。これが今のAustin並びに、郊外の流れのようです。そして、大体その土地が、もともとRanch(牧場)だったので、コミュニティの名前自体に○○○Ranchと付くことが多いようです。

 

 

 

オースティンにある主要企業

下の表は、2018年度、オースティンにオフィスを構える企業のランキングです。

あくまで、パートタイムを含めない、オフィスの従業員の数でのランキングになります。この表には入っていませんが、現在700人の従業員がいるFaceBookですが、新しく建設中のドメインのオフィスでは、新たに1000人のキャパシティがあるそうです。

余談ですが、子供たちに大人気のPirate’s Bootyを先ごろキャンディーメーカ大手のハーシーズが買収を発表し、スナック部門と、工場をオースティンに新たに建設する予定だそうです。

 

 

企業名 正社員数 住所 ウェブサイト 会社概要
1 H-E-B 13,756 8100 Cameron Rd.Bldg. A-200 Austin, TX 78754 heb.com Texas-based grocery store chain
2 Dell Inc. 13,000 One Dell Way, Round Rock, TX 78682 dell.com Information technology, computers, software and related services
3 St. David’s HealthCare 10,309 98 San Jacinto Blvd.#1800 Austin, TX 78701 stdavids.com Integrated health care: 8 hospitals, providing all major clinical specialties; ambulatory surgery centers; freestanding emergency centers; urgent care centers and more
4 Ascension Seton 9,947 1345 Philomena St. Austin, TX 78723 seton.net Primary and specialty care for adults and pediatrics in cardiology, orthopedics, OB/GYN, neurology, pulmonary, gastroenterology, surgery and more
5 Wal-Mart Stores Inc. 9,947 702 Southwest Eighth St. Bentonville, AR 72716 walmartstores.com Discount retail stores for consumer goods and groceries
6 Apple Inc. 6,000 12545 Riata Vista Cir. Austin, TX 78727 apple.com Technology, hardware, software, services
6 IBM Corp. 6,000 11500 Burnet Rd. Austin, TX 78758 ibm.com IT infrastructure, services, consulting, hardware/software, microelectronics, research
8 Amazon.com LLC 4,000 11501 Alterra Pkwy.Austin, TX 78758 amazon.com Online retailer with distribution center in San Marcos and an office at the Domain
8 NXP 4,000 6501 W. William Cannon Dr.Austin, TX 78735 nxp.com Semiconductor design and manufacturer of embedded processors, such as microcontrollers and digital networking processors.
10 Samsung Austin Semiconductor LLC 3,762 12100 Samsung Blvd. Austin, TX 78754 samsung.com Semiconductor design and manufacturing of logic components for digital devices, tablets, smartphones, and other mobile platforms
11 AT&T Inc. 2,800 816 Congress Ave.#1100 Austin, TX 78701 att.com Advanced IP-based business services, wireless high-speed Internet access and voice services
11 General Motors IT Innovation Center 2,800 13201 McCallen Pass Austin, TX 78753 gm.com Creating the future of personal mobility with services like OnStar and Maven, and leadership in electric vehicles and self-driving technology
13 Whole Foods Market Inc. 2,687 550 Bowie St. Austin, TX 78703 wholefoodsmarket.com Natural and organic foods grocer
14 Keller Williams Realty Int’l (KWRI) 2,564 1221 S. MoPac Expy.,#400 Austin, TX 78746 lifeatkwri.com Real estate franchise serving Americas, Europe, Africa and Asia; offers training, coaching, technology and profit sharing
15 National Instruments Corp. 2,542 11500 N. MoPac Expy. Austin, TX 78759 ni.com Empowers engineers and scientists with a software-defined platform that incorporates modular hardware and an expansive ecosystem
16 Accenture PLC 2,500 1501 S. MoPac Expy.#300 Austin, TX 78759 accenture.com Professional services company offering technology solutions in strategy, consulting, digital, technology and operations
16 Oracle Corp. 2,500 2300 Cloud Way Austin, TX 78741 oracle.com Oracle Cloud offers fully integrated stack of cloud applications and platform services including complete SaaS application suites, plus best-in-class database, PaaS and IaaS
18 Baylor Scott & White Health 2,400 300 University Blvd.Round Rock, TX 78665 BSWHealth.com Multispecialty medical care, education and research with 1,007 patient access points (clinics, hospitals, diagnostic services) across Texas
18 Charles Schwab 2,400 501 Congress Ave.#125 Austin, TX 78758 schwab.com Serves millions of individual investors who invest on their own, through a workplace retirement plan, or with the help of an independent financial adviser
20 Applied Materials Inc. 2,100 9700 E. Hwy. 290 Austin, TX 78724 appliedmaterials.com Materials engineering for the semiconductor, advanced display and adjacent industries
21 The Progressive Group of Insurance Cos. 1,837 7301 Metro Center Dr. Austin, TX 78744 progressive.com Insurance for personal and commercial vehicles, and homes
22 Austin Regional Clinic PA 1,781 4515 Seton Center Pkwy. #215 Austin, TX 78759 austinregionalclinic.com Multispecialty medical group with 24 locations in 10 cities, including family medicine, pediatrics, internal medicine and 16 specialties
23 Indeed 1,753 6433 Champion Grandview Way Bldg. 1 Austin, TX 78750 indeed.com Job site; 200 million people visit Indeed each month, number one source of external hires for thousands of companies
24 AMD Inc. 1,750 7171 Southwest Pkwy. Austin, TX 78735 amd.com Designs and integrates technology that powers intelligent devices, including computers, gaming consoles, immersive platforms and data centers
25 HomeAway 1,700 1011 W. Fifth St. #300 Austin, TX 78703 homeaway.com Vacation rental industry for booking beach houses, cabins and condos with more than two million places to stay in 190 countries
25 Intel Corp. 1,700 1300 S. MoPac Expy.Austin, TX 78746 intel.com Chip research, design, manufacturing for computer, networking and communications products
27 Randalls Food Markets 1,575 3300 Bee Caves Rd. Austn, TX 78746 randalls.com Grocery and pharmacy
28 Goodwill Central Texas 1,568 1015 Norwood Park Blvd. Austin, TX 78753 goodwillcentraltexas.org Nonprofit empowering people to transform their lives through work, funded by our social enterprise of retail, business, and community support
29 Flex 1,550 12455 Research Blvd. Austin, TX 78759 flex.com Flex provides innovative design, engineering, manufacturing, real-time supply chain insight and logistics services to companies of all sizes
30 Visa Inc. – Austin 1,520 12301 Research Blvd. Bldg. III Ausitn, TX 78759 visa.com Payment technology with global network connecting thousands of financial institutions with millions of merchants and cardholders every day
31 ICU Medical Inc. 1,500 3900 Howard Ln. Austin, TX 78728 icumed.com IV therapy products and services
32 YMCA of Austin Inc. 1,452 3208 Red River St. #200 Austin, TX 78705 austinymca.org Programs founded on Christian principles; 65,000+ members, nine branches; exercise, aquatics, youth sports, day camp, child care and family enrichment
33 YMCA of Greater Williamson Co. 1,210 1812 N. Mays St. Round Rock, TX 78664 ymcagwc.org Under YMCA of the USA, offers programs focused on youth development, healthy living and social responsibility
34 PPD 1,200 7551 Metro Center Dr. #200 Austin, TX 78744 ppdi.com CRO providing comprehensive, integrated drug development, laboratory and lifecycle management services for pharma and biotech
35 HP Inc. 1,100 14231 Tandem Blvd. Austin, TX 78728 hp.com Printing, PCs, software, services and IT infrastructure for cloud, security and big data
36 SHI International Corp. 1,050 1301 S. MoPac Expy. #100 Austin, TX 78746 shi.com Global provider of technology products and services; one of America’s top 10 largest IT solutions providers
37 Wells Fargo Bank NA 1,003 111 Congress Ave. Austin, TX 78701 wellsfargo.com Wells Fargo is a diversified, community-based financial services company with $1.9 trillion in assets.
38 Chuy’s Holdings Inc. 974 1623 Toomey Rd. Austin, TX 78704 chuys.com Serves authentic Tex-Mex food that’s made from scratch daily
39 Integral Care 850 1430 Collier St. Austin, TX 78704 integralcare.org Behavioral and mental health authority in Travis Co.
40 Q2 Holdings Inc. 844 13785 Research Blvd. #150 Austin, TX 78750 q2ebanking.com Provider of secure, experience-driven digital banking solutions for community-focused financial institutions
41 Cirrus Logic Inc. 832 800 W. Sixth St. Austin, TX 78701 cirrus.com Makes high performance, low-power ICs for audio and voice signal processing applications including smartphones, tablets, digital headsets, wearables and smart home applications
42 Covert Auto Group 825 11750 Research Blvd. Austin, TX 78759 covertauto.com Automotive sales and service
43 CommUnityCare Health Centers 786 2115 Kramer Ln. #100 Austin, TX 78758 communitycaretx.org Private nonprofit providing health care access to all residents of Travis County regardless of their ability to pay
44 Emerson 774 1100 W. Louis Henna Blvd. Round Rock, TX 78681 emerson.com Global engineering, technology and services leader in industrial automation including systems and asset management and digital transformation consulting
45 Nordstrom 770 3111 Palm Way Austin, TX 78758 nordstrom.com Fashion retailer offering custom services and stylish clothing, shoes and accessories for men, women and children
46 JW Marriott Austin 750 110 E. Second St. Austin, TX 78701 jwmarriottaustin.com Downtown luxury hotel operated by White Lodging
47 Central Texas Medical Center 709 1301 Wonder World Dr. San Marcos, TX 78666 ctmc.org Central Texas Medical Center is a 178-bed hospital providing a wide range of complex health care services in San Marcos and neighboring communities
48 Deloitte LLP and its subsidiaries 691 400 W. 15th St. #1700 Austin, TX 78701 deloitte.com Audit; risk and advisory; consulting and tax services
49 Arm Inc. 686 5707 Southwest Pkwy. Bldg 1-100 Austin, TX 78735 arm.com Hardware and software semiconductor IP company with technology that reaches 80% of the global population
50 Texas Mutual Insurance Co. 671 6210 E. Hwy. 290 Austin, TX 78723 texasmutual.com State’s largest provider of workers’ compensation insurance committed to building a stronger, safer Texas
51 VMware Inc. 655 6500 River Place Blvd. Austin, TX 78730 vmware.com Global cloud infrastructure and business mobility
52 Silicon Labs 653 400 W. Cesar Chavez St. Austin, TX 78701 silabs.com Silicon, software; integrated circuits and module products for the Internet of Things; internet infrastructure; industrial automation; consumer electronics and automotive markets
53 JPMorgan Chase Bank NA 642 221 W. Sixth St. Fl. 2 Austin, TX 78701 jpmorganchase.com Global financial services with assets of $2.5 trillion and operations worldwide
54 ABC Home & Commercial Services 600 9475 E. Hwy. 290 Austin, TX 78724 abchomeandcommercial.com Services homes and businesses by providing pest control, lawn & landscape, plumbing, electrical, pool, HVAC
54 Netspend Corp. 600 701 Brazos St. #1300 Austin, TX 78701 netspend.com Provides prepaid debit cards and commercial payroll card options serving underbanked consumers
56 Hilton Austin 560 500 E. Fourth St. Austin, TX 78701 austin.hilton.com 801 guest rooms and suites; 95,000 SF of meeting space; two restaurants 16,0000 SF Health Club & Spa
57 3M Co. 500 6801 River Place Blvd. Austin, TX 78726 3m.com Science applied in collaborative ways to improve lives daily
57 Google Inc. 500 9606 N. MoPac Expwy. #700 Austin, TX 78759 google.com Search engine, advertising; connecting people with information
57 Jani-King of Austin Inc. 500 2523 Lakeline Blvd. Cedar Park, TX 78613 janiking.com Janitorial franchisor providing medical, multitenant, day personnel, carpet and floor devices, to Central Texas businesses and institutions
57 JBGoodwin REALTORS 500 3933 Steck Ave. B-101 Austin, TX 78759 jbgoodwin.com Help people buy, sell and lease real estate for residential and commercial.
61 Thermon Group Holdings Inc. 450 100 Thermon Dr. San Marcos, TX 78666 thermon.com Provider of highly engineered thermal solutions for process industries
62 Pathway Vet Alliance 439 800 W. Cesar Chavez St. B100 Austin, TX 78701 pathwayvets.com Full-service veterinary management company
63 SailPoint Technologies Holdings Inc. 437 11305 Four Points Dr. Bldg. 2-100 Austin, TX 78726 sailpoint.com Identity governance software and services
64 RetailMeNot 435 301 Congress Ave. #700 Austin, TX 78701 retailmenot.com RetailMeNot is the ultimate savings destination, connecting millions of consumers to the retailers, brands and restaurants they love—both online and in-store.
65 Everi 434 206 S. Wild Basin Rd. Bldg. B Austin, TX 78746 everi.com Gaming products and financial technology solutions for casino industry
66 BuildASign.com 416 11525A Stonehollow Dr. #100 Austin, TX 78758 buildasign.com Manufactures custom printing for signage, apparel and home decor items
67 Texas Association of School Boards Inc. 415 12007 Research Blvd. Austin, TX 78759 tasb.org Provides advocacy, visionary leadership and high quality services to Texas school districts
68 Trellis Company 400 301 Sundance Pkwy. Round Rock, TX 78681 trelliscompany.org Trellis Company, formerly TG, helps student borrowers successfully repay their education loans and promotes access and success in higher education.
69 Four Seasons Hotel Austin 390 98 San Jacinto Blvd.Austin, TX 78701 fourseasons.com Downtown lakehouse hotel offering luxurious accommodations as well as award-winning dining, a Spa, fitness center and concierge services.
70 Spredfast Inc. 388 200 W. Cesar Chavez St.#600 Austin, TX 78701 spredfast.com Social media management technology (Saas)
71 Hanger Inc. 383 10910 Domain Dr. #300 Austin, TX 78758 hanger.com Delivers orthotic and prosthetic patient care, products, services and therapeutic solutions
72 Web.com 379 12234 N. I-35 Bldg. B-100 Austin, TX 78753 web.com Delivers a comprehensive platform that makes online marketing easy, affordable, and transparent for local businesses
73 BBVA Compass 350 1703 W. Fifth St. #500, Austin, TX 78703 bbvacompass.com A commercial bank with $88 billion in assets; the fourth largest bank in Texas, where it has 336 branches
74 Blackbaud Inc. 345 11501 Domain Dr. #200 Austin, TX 78758 blackbaud.com Fundraising and relationship management for nonprofits; analytics; business intelligence; financial; payments; support; training
75 GSD&M 329 828 W. Sixth St. Austin, TX 78703 gsdm.com A creatively driven, full-service agency born and raised in Austin, Texas
76 Joe Bland Construction LP 300 13111 Dessau Rd. Austin, TX 78754 joeblandconstruction.com General contractor specializing in subdivisions; site improvements; apartment site work; highway/bridge construction; utility distribution systems; earthwork and concrete
77 Volusion LLC 268 1835 A Kramer Ln. #100 Austin, TX 78758 volusion.com The o ecommerce platform built specifically for the needs of small- and medium-sized businesses
78 EZCorp Inc. 265 2500 Bee Cave Rd. Bldg. 1-200 Austin, TX 78746 ezcorp.com Provides pawn loans and consumer loans in the U.S., Mexico and Canada
79 Renaissance Austin Hotel 253 9721 Arboretum Blvd. Austin, TX 78759 renaissanceaustin.com Full service hotel in N. Austin Arboretum perfect for corporate and social events as well as business and leisure travel
80 Drillinginfo Inc. 250 2901 Via Fortuna Dr.Bldg. 6-200 Austin, TX 78746 drillinginfo.com SaaS providing data and analytics to the energy industry to enable better, faster decisions

 

 

Austinで電車通勤の選択

 

 

 

 

 

意外と知られていない、Metrorailの存在ですが、意外と便利です。

オースティンも、この10年で、街の様相はガラリと変わり、人口が急増し、

渋滞も深刻です。特に遠方から、ダウンタウン方面に毎日通勤をされる方の、

ご苦労は相当な事と思います。

 

2010年に開通した、このメトロですが、住宅街近くの駅には車の駐車場を備えており、駅までは車という乗客も多いようです。

もちろん、バスの乗り入れもあります。また、自転車もメトロに一緒に乗れるので、よりスムーズな駅まで、そして駅からのアクセスが可能です。

始発のLeander駅から終点のDowntown駅まで、ラッシュ時で1時間ほどの乗車時間になります。

 

上り線始発

Leander Station: 800 North U.S. Highway 183 Leander, TX

駐車可能台数:600台+

駅周辺情報:この辺りは、まさに現在開拓中で、新しい住宅街や、店舗がバンバン建設中です。

歩いて、または、自転車で駅に行ける範囲の物件の平均価格は

$250Kぐらいです。このあたりのサブディビジョンは家自体の大きさは比較的小さいですが、

新築で、近隣にも大きなスーパーマーケット(HEB Plus)があったり、学校もLeander ISDと

非常に高い教育レベルのエリアです。

 

参考物件:344 Canadian Springs Dr Leander, TX 78641

3 beds 3 baths 1,321 sqft

$235,278

ちなみに、この家は、駅まで徒歩12分の距離にあります。

 

Lakeline Station: 13625 Lyndhurst Boulevard Austin, TX

駐車可能台数:500台+

駅周辺情報:今年初めに出来た、オースティン最大のアジア食材スーパー「H mart」まで、徒歩、15分圏内にある駅です。

この辺りは、アジア人の人口が非常に高く、それに伴って、教育水準も高い所謂、郊外の住みやすいエリアです。

少し駅から離れると(車で5分ぐらい)少し年代は落ちますが、家のサイズがとっても大きい日本人に人気のエリア

Avery Ranchという所があります。周辺の平均価格は$350K~$400Kではないでしょうか。

参考物件:13827 Camp Comfort Ln

Austin, TX 78717

3 beds 3 baths 2,444 sqft

$415,000

 

この家も、Likeline駅まで徒歩、12分の距離です。

 

Howard Station: 3710 Howard Lane Austin, TX

駐車可能台数:200台+

駅周辺情報:オースティンダウンタウンに向かう主要高速道路の1つMopac

と、人気の住宅街Wells Branchの交差する場所にあります。もう一つの主要高速道路

I35にも近く、車でのアクセスも便利な場所です。周辺の平均価格は$250K~$300Kぐらいです。

 

 

参考物件:2110 Taylor Simonetti Ave Austin, TX 78728

4 beds 2 baths 1,810 sqft

$275,000

この周辺の物件はぐっと、築年数が古くなりますが、お手頃な価格帯と、

住みやすい、大きさの家が多く、とっても便利な場所にあるので人気の

エリアです。

 

Kramer Station: 2417½ Kramer Lane Austin, TX

駐車可能台数:無し

駅周辺情報:オースティンのランドマークとなっている、The Domainから

徒歩圏内。駐車場は無いのですが、ドメイン内のアパートに住んでの電車通勤

というのも快適かもしれません。

 

Crestview Station: 6920 North Lamar Boulevard Austin, TX

駐車可能台数:無し

駅周辺情報: Airport Boulevard と、North Lamar Boulevardの交差点に位置しており、

今年に出来た、中国系スーパー99ranch marketや、紀伊国屋書店、くら寿司などが入っているモールのすぐそば。

 

 

参考物件:913 Mountaineer Ln Austin, TX 78757

3 beds 3 baths 1,338 sqft

$415,000

 

徒歩圏内にあるコンプレックスは、新しく、ユニークな家が多いようです。

アパートも隣接されています。

 

Highland Station: 6420½ Airport Boulevard Austin, Texas

駐車可能台数:無し

駅周辺情報:Austin Community college への、アクセスが便利です。

 

参考物件:214 Brentwood Dr Austin, TX 78737

4 beds 3 baths 2,821 sqft

$493,126

こちらの新築物件も駅まで徒歩圏内です。

 

MLK Jr. Station: 1719 Alexander Avenue Austin, TX

駐車可能台数:無し

駅周辺情報:以前は、少し危険と言われていたI35の東側のエリアですが、

ここ近年、新しい商業施設や住宅が増え、逆に「おしゃれ」と言われているエリアです。

ミューラーにも近く、便利です。

 

Plaza Saltillo Station: 412 Comal Street Austin, TX 78702

駐車可能台数:無し

駅周辺情報:この周辺も、MLK Jr. Station同様、昔の悪いイメージを完全に払しょくして、

これから、益々おしゃれエリアになると、予想されます。周辺には、アパートや、住宅が徐々に

増え始めています。

 

Downtown Station: 401 East Fourth Street Austin, TX 78701

駐車可能台数:無し

駅周辺情報:まさに、Austinのダウンタウンに位置し、UT Austinまでも、徒歩圏内とは言い難いものの

自転車で10分ほどの距離に位置しています。

 

電車通勤で、渋滞の煩わしさが軽減されるのは、非常に大きいメリットです。まだ現時点では、電車利用の頻度が低いので、実情は

ラッシュ時の6時から8時にかけて、1時間2~3本のスケジュール、そして、その後は帰宅ラッシュ時までは、一時間に1本~2本程の割合に

なります。Metro Rail 時刻表(2018年)

しかしながら、今後20年で人口が2倍増加する事を考慮した場合、交通渋滞はよほど深刻な事態になる可能性があります。

今後、電車の需要は増え、将来的にそれに伴うダイヤ改正が予想されます。そうなった場合、このMetro rail駅近くに住んで、

電車通勤をするという選択肢は十分に考えられるのではないかと思います。

Austin: 大人気エリア by Austin Business Journal

Austin Business Journalがリストアップした、現在一番ホットなエリア。

トップ5に選ばれたのはこちら。

第1位:Zilker エリア (Zip 78704)
サウスコングレスやZilker Parkエリアの人気は相変わらずのようです。
ヒップで昔ながらのサウスオースティンの雰囲気が今でも感じられます。

第2位:サンセットバレー・ウェストゲート (Zip 78745)
オースティン南部で、ショッピングエリアも充実しており、セントラルマーケットを中心に、近辺の物件のお値段が上昇しております。

第3位:ノースCircle C (Zip 78739)
オースティン南西部の閑静な住宅街。学校区もよく、ダウンタウンへのアクセスも10~15分程度。きちんと整備された美しいコミュニティ。

4位:Cedar Park(シーダーパーク) (Zip 78613)
オースティン北西部の郊外の街。183の拡張が進むとともに、シーダーパークの街全体で開発が見られます。数年前に開通したLight Railの為、オースティンのダウンタウンまでの通勤も楽になりました。

第5位:Brushy Creek (Zip 78681)
オースティン北西部の境界。Mopacの有料道路の開通に伴い、このエリアへのアクセスが大変便利になりました。美しいBrushy Creek Lake公園や、Brushy Creek管轄の施設もとても整っている。小学校から高校まで、ランクの高いRound Rock ISDの学校に指定される地域です。

詳しくはこちら。

 

Austin: アメリカで一番住みたい街

オースティンが”Best Place to Live#1”に選ばれるのはこれで二年連続です。

物価、就職の見通し、クオリティ・オブ・ライフが審査の対象です。

詳しくはこちらのニュースをご覧ください。

https://www.usnews.com/info/blogs/press-room/articles/2018-04-10/us-news-unveils-the-2018-best-places-to-live

1. Austin, TX

2. Colorado Springs, CO

3. Denver, CO

4. Des Moines, IA

5. Fayetteville, AR

6. Portland, OR

7. Huntsville, AL

8. Washington, DC

9. Minneapolis, MN

10. Seattle, WAS

またもや、オースティンが第一位!「最高の州都ランキング」

州の首都(キャピタル)はしばしば、経済的、文化的価値のある州の特性を表す都市です。 事実、州都はアメリカで住むには最高の場所のひとつと考えられています。 ここ、オースティンは言わずと知れた、テキサスの州都です。

もちろん、すべての州都が住み良い都市とは限りません。全米の17州の州都は州内で最も人口の多いの都市ですが、最大の人口は常に最高の生活の質を表すとは限りません。 中には貧困問題が横行している都市もあります。 例えば、コネチカット州の州都、ハーフォードは、人口の30%以上が貧困層であり、米国全体貧困層の12.7%というデータに比べても、貧困問題に悩まされている事が分かります。

下の表は全体的な生活水準を基準に、物価やK-12学校システムの質、その街の魅力的な施設の数など、51もの重要指標を比較したものです。

 

Best State Capitals

 

ランキング 都市 総合指数 「物価、不動産の手頃さ」ランク 「経済的幸福度」ランク 「教育、保健」ランク 「生活の質」ランク
1 Austin, TX 67.73 7 3 2 4
2 Madison, WI 64.67 26 6 1 5
3 Boise, ID 63.15 8 11 8 9
4 Lincoln, NE 63.03 9 8 4 18
5 Bismarck, ND 61.63 3 1 21 36
6 Raleigh, NC 60.89 4 10 16 23
7 Denver, CO 60.53 41 7 12 3
8 Salt Lake City, UT 60.47 16 12 11 11
9 Juneau, AK 58.27 15 2 17 37
10 Concord, NH 58.25 6 13 22 31

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今後の道路計画:オースティン北/北西部

1. Resurfacing Parmer Lane

Parmer Lane の MoPac から I-35 にかけての道路の再舗装

 

2. North Lamar Boulevard sidewalks

North Lamar Boulevard の US 183 から Braker Laneにかけてのサイドウォークの構築工事

工事期間: 2017年6月から、2018年末にかけて

3. Northern Walnut Creek Trail Phase 2

 

Walnut Creek Metropolitan Park から I-35 にかけてのトレイルの延長工事

工事期間:2018年秋から 2019年秋にかけて

 

4.Spicewood Springs Road 再構築工事

 west of Mesa Drive to Loop 360 中央の左折レーンと、自転車レーンを作り、場所によって、4車線に増幅する工事を行います。

工事期間:2019年秋から2020年にかけて

5. Anderson Mill Road 改修工事

信号機の交換、自転車道の整備、中央右折レーンの整備、等を Spicewood Parkway から、US 183にかけて行う。

 

6. I-35の改修工事

I-35 の Rundberg Lane から Hwy. 290にかけての大規模な改修工事をします。 I-35 から US 183への高架橋で直接合流できるようになる計画や、路肩の改善、側道の、自転車レーンや、歩行者レーンの改善がなされます。

工事期間:2018初旬から2021中旬にかけて

7.RM2222からRM620へのバイバス工事

RM2222と、RM620へ、バイバスが出来ます。

工事期間:2019秋から2022年にかけて

2222.620 bypass

7. US183有料レーンの工事

RM 620から、Mopacまでの間に、片側2車線の有料エクスプレスレーンが出来ます。これで、既存にあるシダーパークからの有料エクスプレスレーンを通って、モパック経由でダウンタウンまで、全てエクスプレスレーンで行き来することが出来ます。
工事期間:2019年夏から2022年にかけて
183a-repaving

 

 

Amazon HQ2続報

amazon box

10月16日、遂にAmazonのHQ2の入札が締め切られました。北米(プエルトリコ、カナダ、メキシコを含め)238もの都市から入札が入ったと発表されました。

カンザス州カンザス市のSly James市長は、1000以上ものアマゾン商品を買い、一つ一つに、レビューを残したり、アラバマのバーミングハムでは、町に、巨大なアマゾンのボックスを建設したり、各地ユニークなアピール合戦を繰り広げています。

それもそのはず、5万人、15年以上もの安定した雇用を供給、莫大な経済効果を確約しているアマゾンHQ2は、中規模都市にとっては、もちろん魅力的なオファーであることは間違いありません。

さて、オースティンは、発表以来、やはり、有力候補の第一位との予測が立てられており、先日のオースティン本社のWholefoods買収、また、2015年、Domainにcorporate officeの設立、 サンマルコスにはfulfillment centerもあり、すでに、6000人ものアマゾン社員という基盤があります。そんなことも拍車をかけ、オースティン全体も、じわじわと、アマゾン受け入れムードが高まっているように感じます。もちろん、発表は来年なので、全く確定しているわけではありませんが。

現在のシアトルのHQ同様、巨大な本社を設立し、社員が車を使わず、自転車や徒歩で会社に通勤できる環境を理想としています。そのため、HQ2には莫大な土地を要求しています。

これも、オフィシャルな場所が発表されているわけではありませんが、オースティンからは、I35や、Mopacの郊外(北とか南方面は不明です)または、オースティンの東、おそらく、ABIA近辺から、フルーガービルにかけての地域ではないかと噂されています。

5万人プラスその家族が一挙に移ってくることを考えると、アマゾンHQ2周りが一つの街が出来るイメージになります。それに伴い、不動産を筆頭に、小売り、医療、の需要が出てきます。

こと、不動産に関しましては、無事にオースティンに決定し、HQ2の正式ロケーションが発表される頃には、ちょっとした、バブルになる可能性が示唆されます。今は、ただの何もない、田舎の安い土地が、HQ2によって、急激な需要の伸びを見せるわけですから、大変な騒ぎです。

この好機を逃すことなく、不動産投資をしてみるのはいかがでしょうか?

そうでなくても、今後20年で人口が2倍になると目算されている訳ですが、HQ2が来ても来なくても、オースティンは安全な不動産投資が出来る都市と言う事は間違いありません。

不動産投資は、決してリスクがない投資ではありませんし、15年、20年と先を見据えた投資の場合特に、家の老朽化に伴った修理修繕に出費がかかったり、もちろんテナントが入らない時期が出てきてしまう事はあります。しかしながら、過去20年でただの何もなかった、知名度の薄いオースティンから、サンフランシスコの規模を超えるシリコンヒルと呼ばれる立派な都市に急成長を遂げました。土地の値段も、おそらく、過去20年で2倍近くにはゆっくりを値上げしています。これからの20年でどのぐらい地価が上がるかはわかりませんが、日本のように、20年経った中古住宅の価値がドンと下がってしまうのではなく、言ってしまえば、上物の状態がどうであれ、価値が下がることなく、上がり続けるのでその辺りも加味して投資をお考え頂けると良いかと思います。

投資に関してのご質問等トモコホールまで、お気軽にお問い合わせください。

電話: 512-970-3953

 

 

 

 

投資物件2017年秋

 

以下の写真はお勧めエリア(Pflugerville,Round Rock)のお手頃な価格の3件と、ちょっと価格帯も、ターゲットも違いますが、最近ダウンタウンに出来たコンドミニアムを2件写真付きでご紹介いたします。

1324 Miss Allisons Way,Pflugerville, TX 78660

3 beds baths1,590 sqft

$190,000

 

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1302 Green Terrace Dr,Round Rock, TX 78664

3 beds3 baths1,901 sqft

$190,000

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18420 Dry Brook Loop, Pflugerville, TX 78660

4 beds baths2,110 sqft

$249,900

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555 E 5th ST#525 , AustinTX 78701

1 bedsbaths sqft

$365,000

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301 West Ave #1209 , Ausitn TX 78701

2 bedsbathssqft

$748,182

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