州の首都（キャピタル）はしばしば、経済的、文化的価値のある州の特性を表す都市です。 事実、州都はアメリカで住むには最高の場所のひとつと考えられています。 ここ、オースティンは言わずと知れた、テキサスの州都です。

もちろん、すべての州都が住み良い都市とは限りません。全米の17州の州都は州内で最も人口の多いの都市ですが、最大の人口は常に最高の生活の質を表すとは限りません。 中には貧困問題が横行している都市もあります。 例えば、コネチカット州の州都、ハーフォードは、人口の30％以上が貧困層であり、米国全体貧困層の12.7％というデータに比べても、貧困問題に悩まされている事が分かります。

下の表は全体的な生活水準を基準に、物価やK-12学校システムの質、その街の魅力的な施設の数など、51もの重要指標を比較したものです。

Best State Capitals

HOPE OUTDOOR GALLERYは、オースティンの観光名所のひとつで、沢山のグラフィティアーティスト達の聖地です。

オースティンの一等地に、落書きだらけの壁があるだけの、「公害」と見る人も「アート」と見る人も、とらえ方によってそれぞれだとは思いますが、いわゆる、昨今流行りの、「インスタ映え」する場所です。私個人としては、一等地に、このギャラリーがある辺りが、この街が掲げる、Keep Austin Weirdらしさを象徴している気がしていたので、今回の移転は、この大きくなり続ける街の為には重要であることは理解しつつも、こうやって、大都市になるにつれて失われ続けるかもしれないKeep Austin Weirdスピリットを考えると非常に残念でなりません。

ただ、無くなってしまうのではなく、あくまで移転と言う事で、ロケーションは今に比べて良くないのですが、それでも、地元のアーティストを支援する姿勢は変わらないオースティンです。きっと、HOPE OUTDOOR GALLERYの歴史がもし、長いものだったら地元の移転への反対の風当たりはもっと強かったと思いますが、たった7年の歴史なので、地元のとらえ方も、思ったより、スムーズな感じの様に思われます。

以下が、新しいロケーションの 新生HOPE OUTDOOR GALLERYのイメージです。9507 Sherman Rd

現在のロケーションは2018年6月までで、この新しいロケーションは2018年末には完成予定だそうです。

ラウンドロック、フルーガービル、ハトー地区の2017年版人口統計です。

上記の表から読み取れるように、ラウンドロック地区の人口は2011年の100,659人から、2017年110,300人と、10％弱の増加、そして、1世帯当たりは、3.11人が住んでおり、平均人口は、33.2歳と、比較的低く、若い両親プラス子供という家族像を想像できます。平均年収は$74,087で全体のおおよそ20％は平均年収が＄100,000－＄149,000の枠にいます。家１戸の平均価格は＄195,500となります。

フルーガービル地区の人口は2011年の50,517人から、2017年度の60,345人と、約20％の増加、そして、1世帯当たり、2.90人が住んでおり、平均人口年齢は、37歳です。平均年収は$77,899。家１戸の平均価格は＄183,500となります。フルーガービル地区は、近年、大変大きな発展がみられ、新たな商業施設、住宅街が沢山出来てきます。

ハトー地区の人口は2011年の18,570人から、2017年度の24,094人と、約30％の増加、そして、1世帯当たり、3.51人が住んでおり、平均人口年齢は、31.3歳です。平均年収は$72,543。家１戸の平均価格は＄153,000となります。

上記3地区の現在建設中、あるいは、すでに出来ている新しい、住宅街のご案内です。

ROUND ROCK

1 Diamond Oaks
• Average home values: $287,700-
$443,225
• Average square footage: 2,300
• Builder: Blackburn Communities
• Schools: Herrington Elementary School,
Hernandez Middle School, Stony Point
High School

2 Greenlawn Village
• Average home values: $236,995-
$293,995
• Average square footage: 1,353-2,898
• Builder: KB Home
• Schools: Caldwell Elementary School,
Park Crest Middle School, Stony Point
High School

3 Northfields
• Average home values: $227,990-
$394,990
• Average square footage: 1,637-3,686
• Builder: Meritage Homes
• Schools: Gattis Elementary School,
Ridgeview Middle School, Cedar Ridge
High School

4 Pioneer Point
• Average home values: $223,995-
$272,995
• Average square footage:1,340-2,708
• Builder: KB Home
• Schools: Herrington Elementary School,
Hopewell Middle School, Stony Point
High School

5 Sunrise Villas
• Average home values: $239,995-
$283,995
• Average square footage: 1,516-2,898
• Builder: KB Home
• Schools: Union Hill Elementary School,
Hopewell Middle School, Stony Point
High School

PFLUGERVILLE

6 Cantarra
• Average home value: $277,868
• Average square footage: 1,200-2,500
• Builders: CastleRock Communities,
Centex Homes
• Schools: Dessau Elementary School,
Dessau Middle School, Hendrickson
High School

7 The Edgewaters
• Average home values: $243,995-
$295,995
• Average square footage: 1,516-3,125
• Builder: KB Home
• Schools: Timmerman Elementary School,
Westview Middle School, Pflugerville
High School

8 Landings at Wells Branch
• Average home values: $235,995-
$289,995
• Average square footage: 1,353-2,898
• Builder: KB Home
• Schools: Northwest Elementary School,
Westview Middle School, Connally High
School

9 Verona
• Average home value: $264,766
• Average square footage: 2,258
• Builder: Meritage Homes
• Schools: Riojas Elementary School, Cele
Middle School, Hendrickson High School

HUTTO

10 Carmel Creek
• Average home value: $246,698
• Average square footage: 2,258
• Builder: Pulte Homes
• Schools: Nadine Johnson Elementary
School, Farley Middle School, Hutto High
Scho

意外と知らないオースティンのトリビア４０選です。

1. Austin はもともと、Waterlooという地名だったが、”テキサスの父”と呼ばれるStephen F. Austinの名前にちなんでつけられた。

2. 9200BC.から、Austinの地に人類が住み始めたとされている。

3. 年間平均で２０００万人の人々がオースティンを訪れ、ローマ（４２０万人）、ハワイ（８３０万人）そして、ロンドン（１７４０万人）さえも超す規模となっている。

4.  Circuit of Americas in Austin が全米で唯一のF１サーキット。

5.  女優のサンドラ・ブロックが９年もの間、経営していたレストラン Bess Bistro ２０１５年に惜しまれつつも閉店した。

6. ６６００万年前まで、オースティンは海底にあった。１０個もの海底火山があり、現存する白く、もろい “Austin Chalk.”と言われる岩で形成されているオースティンの崖はその海底火山の名残と言われている。

7.オースティン発祥のナチュラル系スーパーマーケットの元祖、 Whole Foods  は大学を中退した、 John Mackley と、 Rene Lawson Hardyが$45,000（おおよそ４００万）の借金を資金に、１９７８年に1号店をオープンした。 ２０１７年に $13.4 billion（おおよそ１兆円） で、アマゾンに買収された。

8.  オースティンのシンボルであるThe Texas State Capitol building in Austin は全米のCapitol buildingで一番の大きさを誇る。Everything’s bigger in Texas!!!

9. オースティンは過去に、サンドラ・ブロック主演の「 デンジャラス・ビューティ」、１９９４年の人気作「バッド・チューニング」、長編大作「6才のボクが、大人になるまで」や、「スパイ・キッズ」、「キル・ビル」などの人気作の舞台になりました。

10. ここ、オースティンは２０１７年 best place to live in the U.S. の堂々第一位！

11. オースティンは１９世紀から続くmoonlight towerをいまだに稼働している世界で唯一の都市。市民の憩いの場、ジルカーパーク内にあるこのタワーには、クリスマスになると、電飾が施され、Trail of Lightsのシンボルとなっている。

12.  ２０１６年にはアメリカで、「人口が最も多く増加した都市」となった。

13. オースティンは、北米最大のコウモリのコロニーである。150万ものコウモリが3月から10月の毎日、夕暮れ時にCongress Avenue にあるAnn W. Richards 橋の下から飛び立ちます。蚊を食べてくれるので、オースティンには貴重な存在です。

14.  1800年後半に起こった、「女中連続滅殺事件/Servant Girl Annihilator」とは、オースティンで発生したアメリカ最古のシリアルキラーに付けられた名前です。7人の少女と少年が眠っている間に殺害され、遺体の一部がバラバラにされるという残忍なもので、切り裂きジャックとの関連性も疑われました。犯人は捕まらず、真相は謎に包まれたままの事件です。上記11に記した、Moonlight towerはこの事件を受けて、防犯のために作られたタワーです。

15.  オースティンっ子の10％以上はドイツ系移民がルーツ

16. 2015年には、メンズヘルスマガジンにて、「酔っ払いが多い街ランキング」で第5位に輝きました（笑）これは、肝臓の病気、飲酒運転、または、飲酒関連事件の逮捕数、交通事故を元にしています。

17. レイクトラビスにテキサスで唯一、合法のヌーディストビーチHippie Hollow  があります。ダウンタウンより、車で約20分ほどのアクセスです。

18. オースティンの「“Keep Austin Weird” 」の非公式なスローガンは、地元の図書館員、Red Wassenichが地元のラジオ番組でこのフレーズを使用した2000年に始まった。

19. オースティンは約280平方マイルで、ニューヨーク市とほぼ同じ大きさです。

20. オースティンには、200のライブミュージック会場と2,000のバンドとパフォーミングアーティストがいるため、世界のライブ音楽の中心地と称されています。

21. UT Austinのキャンパス内には、第３６代アメリカ合衆国大統領であるテキサス出身のリンドン・ジョンソン/LBJ’s の数々の貴重な文章等が保管され、当時のオフィスや、乗っていたリムジンなどが展示されています。ちなみに、第３５代アメリカ合衆国大統領はジョン・F・ケネディ、３７代目はリチャード・ニクソン。

22. オースティンの気候は、アメリカ国立気象局（National Oceanic and Atmospheric Administration）によれば、年間平均約219日も晴れています。

23.  女装家であり、オースティンで最も有名なホームレス（故）Leslie Cochranは、市長のために3回マラソンを完走した。彼は、言わずと知れた、Keep Austin Weirdのアイコン的存在。

24. 上記、2012年に亡くなった、Leslie Cochranの命日、３月８日は「Leslie Day」と、 Lee Leffingwell declar前オースティン市長が制定。

25. 1974年10月14日、オースティン・シティ・リミッツ（Austin City Limits）が放送を開始し、地元のスターでカントリーソング界の重鎮ウィリー・ネルソン（Willie Nelson）が出演した。

26. 「世界のライブミュージックキャピタル」に加えて、オースティンは冬の夕方に丘の上空を照らす美しい紫色のライトが有名で「バイオレットクラウンシティ」としても知られています。

27. サウス・バイ・サウスウエスト（SXSW）は、Austin Chronicleのスタッフ3名がオースティンの音楽的才能を紹介する地元の祭りのアイデアを作成した後、1986年にスタートしました。

28.  1989年、地元出身Vince Hannemanは、自転車のフレーム、ボトル、CD、エアコンの通気口などのスクラップを積み重ね始めました。 今日、ジャンクの大聖堂/the Cathedral of Junk はまだ立っており、訪問者に開放されています

29. オースティンは、Apple、IBM、テキサス・インスツルメンツ、モトローラ、デルなどのようにここに移転した多くのハイテク企業のため、「シリコン・ヒルズ」とも呼ばれています。

30.オースティンで最も有名な俳優マシュー・マコノヒーは1999年、全裸でボンゴを叩きながら踊るという、乱痴気騒ぎを起こし、ドラッグ関連の罪で逮捕された。

31. 現在、市内には2,000台のフードトラックがあり、全米でも有名なフードトラックシーンを作り出しています。そもそもは、90年代初頭、South Lamar Streetにいくつかの小さな「Taco Carts/タコス・カート」が来るようになって始まりました。

32. オースティンでは、 1963年以来、4月最終週の土曜日は毎年、絵本の「くまのプーさん」に出てくるイーヨーの誕生日パーティーとして祝われています。 もともとはUT Austinの英語学科の学生が絵本の中で、陰気で悲観的なキャラクターで、本当は友達思いの寂しがり屋のイーヨーを励ますために始めたピクニックでしたが、その伝統が続いており、現在は誰でも参加できるイベントとなっています。

33.  オースティンの人口は、１９２９年に起こった世界恐慌時に不思議と増加し、この間、UTの入学は、ほぼ倍増しました。

34.  オースティン – ラウンドロックのメトロエリアには、Hairy Man Roadに住んでいると言われる、ビックフットという名の毛深い男/Hairy Manがいたとされている。今でも、このエリアでは、年に一回、Hairy Man 祭りが開催され、「毛深さコンテスト」も開かれている。

35. オースティンは、米国内で最も犬に優しい都市の1つにランクされています.沢山のドッグ・パーク、犬に優しいレストラン、ホテルがあります。アパート内の設備にドッグパークがあるのは最近では当たり前で、殺処分ゼロのシェルターが幾つもあります。

36. 2013年USオープンでJuan Carlos Ferreroを下し、テニスでグランドスラムのシングルタイトルを獲得したAndy Roddickは、はオースティンに住んでいます。

37. 悪名高いテキサスの暗殺者の父とされる「Killin’ Jim」は、元々は、石職人でオースティンのキャピタル・ビルを建築したチームの一員だった。

38. 歌手Janis Joplinは、オースティンのThreadgill’sでキャリアをスタートしました。

39. 南北戦争時 1861年、テキサス州の大部分は、連合軍から退去し、トラビス郡を除いて連合軍に加わることに賛成しました。

40.  オースティンはプロスポーツチームのない国で最も人口の多い都市です。

ここ2、3日で急に冷え込んできたオースティンです。

明日12月8日朝方は、遂に氷点下にまで冷え込んでくるようです。

冬季の家のメンテナンスをここでおさらいしてみてください。

寒波がやってくる前に準備しておきたい事

• 家の外、家の中の暖が取れない場所にあるパイプはすべて覆う。
• 庭のホースは蛇口からはずしておく。
• 家の基礎部分にある空気口（ベント）は覆っておく。
• スプリンクラーは冬の時期は必ず切っておく。

  

  このような、水道をカバーが一般的にHome Depotなどで売られています。

  .

寒波がやって来たときに注意したい事

• 外の壁に隣接したキャビネットのシンクの下のドアは開けておく。
• 暖房の付いていないガレージで、洗濯機がある場合は水を止めておく。軟水機は水を抜いておく。
• もし、外気温が4時間以上28度（－2℃）を下回る場合、外の水道は毎分5滴ぐらいの速さで蛇口を開けっぱなしにしておく。
• 寒波が長く続くようだったら、家の中の水道も同じように開けっぱなしにしておく。
• 以前に凍結した事のある水道は厳重にプロテクションをする。

もし、家に居ない場合注意したい事

• 自分の家の境界線にある水道の元栓を締めておく。
• 外の水道の蛇口、ホースの水はすべて抜いておく。旅行など、しばらく家を離れる時は水道を毎分5滴ぐらいの速さで流しっぱなしにしておく。
• 家のヒーターは低い温度設定で付けっぱなしにしておく。
• 外の壁に隣接したキャビネットのシンクの下のドアは開けておく。

  家のオーナーだけではなく、借りている家やアパートでも同様に注意して下さい。万が一、水道管が破裂等でダメージが生じた場合、責任を問われる可能性があります。くれぐれもご注意下さい。
  

Austin Water’s emergency hot line 　512-972-1000/ website

AustinのDomainと言えば、言わずと知れたランドマーク的な商業施設で、デートに、家族で、ビジネスディナーに、と、多目的な店が揃っている一番ヒップなモールです。

Round Rockも、今回「 The District」と呼ばれる、Domainの様なランドマークを作る200億のプロジェクトを発表しました。レストランや、小売店舗、スーパーマーケット、オフィススペース、医療施設の他に、Domain同様、住居スペースも設ける予定で、約900室規模のアパートも出来る予定です。

建設予定地は SH 45 と、 North Greenlawn Boulevardの交差点に出来る予定です。

現在、この場所のランドマーク的存在のLa Fronteraも、拡張工事を続け、2018年にはSummit II　La Fronteraとして拡張部分も、リニューアルオープンする予定です。

SH45,I35の交差点は北西も、南東も、大きな商業施設を設け、益々盛り上がる事でしょう。

4.Spicewood Springs Road 再構築工事

 west of Mesa Drive to Loop 360　中央の左折レーンと、自転車レーンを作り、場所によって、4車線に増幅する工事を行います。

工事期間：2019年秋から2020年にかけて

10月16日、遂にAmazonのHQ2の入札が締め切られました。北米（プエルトリコ、カナダ、メキシコを含め）238もの都市から入札が入ったと発表されました。

カンザス州カンザス市のSly James市長は、1000以上ものアマゾン商品を買い、一つ一つに、レビューを残したり、アラバマのバーミングハムでは、町に、巨大なアマゾンのボックスを建設したり、各地ユニークなアピール合戦を繰り広げています。

それもそのはず、5万人、15年以上もの安定した雇用を供給、莫大な経済効果を確約しているアマゾンHQ2は、中規模都市にとっては、もちろん魅力的なオファーであることは間違いありません。

さて、オースティンは、発表以来、やはり、有力候補の第一位との予測が立てられており、先日のオースティン本社のWholefoods買収、また、2015年、Domainにcorporate officeの設立、 サンマルコスにはfulfillment centerもあり、すでに、6000人ものアマゾン社員という基盤があります。そんなことも拍車をかけ、オースティン全体も、じわじわと、アマゾン受け入れムードが高まっているように感じます。もちろん、発表は来年なので、全く確定しているわけではありませんが。

現在のシアトルのHQ同様、巨大な本社を設立し、社員が車を使わず、自転車や徒歩で会社に通勤できる環境を理想としています。そのため、HQ2には莫大な土地を要求しています。

これも、オフィシャルな場所が発表されているわけではありませんが、オースティンからは、I35や、Mopacの郊外（北とか南方面は不明です）または、オースティンの東、おそらく、ABIA近辺から、フルーガービルにかけての地域ではないかと噂されています。

5万人プラスその家族が一挙に移ってくることを考えると、アマゾンHQ2周りが一つの街が出来るイメージになります。それに伴い、不動産を筆頭に、小売り、医療、の需要が出てきます。

こと、不動産に関しましては、無事にオースティンに決定し、HQ2の正式ロケーションが発表される頃には、ちょっとした、バブルになる可能性が示唆されます。今は、ただの何もない、田舎の安い土地が、HQ2によって、急激な需要の伸びを見せるわけですから、大変な騒ぎです。

この好機を逃すことなく、不動産投資をしてみるのはいかがでしょうか？

そうでなくても、今後20年で人口が2倍になると目算されている訳ですが、HQ2が来ても来なくても、オースティンは安全な不動産投資が出来る都市と言う事は間違いありません。

不動産投資は、決してリスクがない投資ではありませんし、15年、20年と先を見据えた投資の場合特に、家の老朽化に伴った修理修繕に出費がかかったり、もちろんテナントが入らない時期が出てきてしまう事はあります。しかしながら、過去20年でただの何もなかった、知名度の薄いオースティンから、サンフランシスコの規模を超えるシリコンヒルと呼ばれる立派な都市に急成長を遂げました。土地の値段も、おそらく、過去20年で2倍近くにはゆっくりを値上げしています。これからの20年でどのぐらい地価が上がるかはわかりませんが、日本のように、20年経った中古住宅の価値がドンと下がってしまうのではなく、言ってしまえば、上物の状態がどうであれ、価値が下がることなく、上がり続けるのでその辺りも加味して投資をお考え頂けると良いかと思います。

投資に関してのご質問等トモコホールまで、お気軽にお問い合わせください。

電話: 512-970-3953

以下の写真はお勧めエリア（Pflugerville,Round Rock）のお手頃な価格の3件と、ちょっと価格帯も、ターゲットも違いますが、最近ダウンタウンに出来たコンドミニアムを2件写真付きでご紹介いたします。

1324 Miss Allisons Way,Pflugerville, TX 78660

3 beds 2.5 baths 1,590 sqft

$190,000

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1302 Green Terrace Dr,Round Rock, TX 78664

3 beds 3 baths 1,901 sqft

$190,000

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