今後の道路計画:オースティン北/北西部

1. Resurfacing Parmer Lane

Parmer Lane の MoPac から I-35 にかけての道路の再舗装

 

2. North Lamar Boulevard sidewalks

North Lamar Boulevard の US 183 から Braker Laneにかけてのサイドウォークの構築工事

工事期間: 2017年6月から、2018年末にかけて

3. Northern Walnut Creek Trail Phase 2

 

Walnut Creek Metropolitan Park から I-35 にかけてのトレイルの延長工事

工事期間:2018年秋から 2019年秋にかけて

 

4.Spicewood Springs Road 再構築工事

 west of Mesa Drive to Loop 360 中央の左折レーンと、自転車レーンを作り、場所によって、4車線に増幅する工事を行います。

工事期間:2019年秋から2020年にかけて

5. Anderson Mill Road 改修工事

信号機の交換、自転車道の整備、中央右折レーンの整備、等を Spicewood Parkway から、US 183にかけて行う。

 

6. I-35の改修工事

I-35 の Rundberg Lane から Hwy. 290にかけての大規模な改修工事をします。 I-35 から US 183への高架橋で直接合流できるようになる計画や、路肩の改善、側道の、自転車レーンや、歩行者レーンの改善がなされます。

工事期間:2018初旬から2021中旬にかけて

7.RM2222からRM620へのバイバス工事

RM2222と、RM620へ、バイバスが出来ます。

工事期間:2019秋から2022年にかけて

2222.620 bypass

7. US183有料レーンの工事

RM 620から、Mopacまでの間に、片側2車線の有料エクスプレスレーンが出来ます。これで、既存にあるシダーパークからの有料エクスプレスレーンを通って、モパック経由でダウンタウンまで、全てエクスプレスレーンで行き来することが出来ます。
工事期間:2019年夏から2022年にかけて
183a-repaving

 

 

Amazon HQ2続報

amazon box

10月16日、遂にAmazonのHQ2の入札が締め切られました。北米(プエルトリコ、カナダ、メキシコを含め)238もの都市から入札が入ったと発表されました。

カンザス州カンザス市のSly James市長は、1000以上ものアマゾン商品を買い、一つ一つに、レビューを残したり、アラバマのバーミングハムでは、町に、巨大なアマゾンのボックスを建設したり、各地ユニークなアピール合戦を繰り広げています。

それもそのはず、5万人、15年以上もの安定した雇用を供給、莫大な経済効果を確約しているアマゾンHQ2は、中規模都市にとっては、もちろん魅力的なオファーであることは間違いありません。

さて、オースティンは、発表以来、やはり、有力候補の第一位との予測が立てられており、先日のオースティン本社のWholefoods買収、また、2015年、Domainにcorporate officeの設立、 サンマルコスにはfulfillment centerもあり、すでに、6000人ものアマゾン社員という基盤があります。そんなことも拍車をかけ、オースティン全体も、じわじわと、アマゾン受け入れムードが高まっているように感じます。もちろん、発表は来年なので、全く確定しているわけではありませんが。

現在のシアトルのHQ同様、巨大な本社を設立し、社員が車を使わず、自転車や徒歩で会社に通勤できる環境を理想としています。そのため、HQ2には莫大な土地を要求しています。

これも、オフィシャルな場所が発表されているわけではありませんが、オースティンからは、I35や、Mopacの郊外(北とか南方面は不明です)または、オースティンの東、おそらく、ABIA近辺から、フルーガービルにかけての地域ではないかと噂されています。

5万人プラスその家族が一挙に移ってくることを考えると、アマゾンHQ2周りが一つの街が出来るイメージになります。それに伴い、不動産を筆頭に、小売り、医療、の需要が出てきます。

こと、不動産に関しましては、無事にオースティンに決定し、HQ2の正式ロケーションが発表される頃には、ちょっとした、バブルになる可能性が示唆されます。今は、ただの何もない、田舎の安い土地が、HQ2によって、急激な需要の伸びを見せるわけですから、大変な騒ぎです。

この好機を逃すことなく、不動産投資をしてみるのはいかがでしょうか?

そうでなくても、今後20年で人口が2倍になると目算されている訳ですが、HQ2が来ても来なくても、オースティンは安全な不動産投資が出来る都市と言う事は間違いありません。

不動産投資は、決してリスクがない投資ではありませんし、15年、20年と先を見据えた投資の場合特に、家の老朽化に伴った修理修繕に出費がかかったり、もちろんテナントが入らない時期が出てきてしまう事はあります。しかしながら、過去20年でただの何もなかった、知名度の薄いオースティンから、サンフランシスコの規模を超えるシリコンヒルと呼ばれる立派な都市に急成長を遂げました。土地の値段も、おそらく、過去20年で2倍近くにはゆっくりを値上げしています。これからの20年でどのぐらい地価が上がるかはわかりませんが、日本のように、20年経った中古住宅の価値がドンと下がってしまうのではなく、言ってしまえば、上物の状態がどうであれ、価値が下がることなく、上がり続けるのでその辺りも加味して投資をお考え頂けると良いかと思います。

投資に関してのご質問等トモコホールまで、お気軽にお問い合わせください。

電話: 512-970-3953

 

 

 

 

投資物件2017年秋

 

以下の写真はお勧めエリア(Pflugerville,Round Rock)のお手頃な価格の3件と、ちょっと価格帯も、ターゲットも違いますが、最近ダウンタウンに出来たコンドミニアムを2件写真付きでご紹介いたします。

1324 Miss Allisons Way,Pflugerville, TX 78660

3 beds baths1,590 sqft

$190,000

 

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1302 Green Terrace Dr,Round Rock, TX 78664

3 beds3 baths1,901 sqft

$190,000

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18420 Dry Brook Loop, Pflugerville, TX 78660

4 beds baths2,110 sqft

$249,900

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555 E 5th ST#525 , AustinTX 78701

1 bedsbaths sqft

$365,000

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301 West Ave #1209 , Ausitn TX 78701

2 bedsbathssqft

$748,182

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不動産価格どこまで上がるか

今年の夏、オースティンのsingle-family-home(戸建て)市場では、リスティング価格、ボリュームともに、記録を塗り替える、強い売り手市場となりました。
2017 sep
過去を振り返ってみて、2011年初旬の$197Kの中間価格を底値とし、今年は326Kへそして、来年の夏の予想は335Kの予想になっています。(zillow調べ)
Market over view 2017
特に投資物件については、いつ買うべきか、という質問を良く頂くのですが、これについては、いつが良い時期なのかは、明言しにくいのですが、この表を見る限るには、右肩上がりで、今後の人口増加の予想と併せてみると、今後、大きな経済的クライシスが起きない限りは、逆にどこまで上がってしまうのだろうかと不安に駆られるくらいです。
万が一、アマゾンのHQ2がオースティンに決まってしまったりなんてしたら、また、グイグイ上昇の一途をたどる可能性もあります。元々の、オースティン住民が、住民税などを払えなくなってしまったり、街が大きくなると、その反面の弊害も出てきてしまうので、そこが怖いところでもありますが、成長している街を眺めるととってもワクワクしてしまうのも、事実です。

ACL Music Festival 2017

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毎年、秋になると、2週連続の週末にZilker Parkにて行われるオースティン最大の音楽イベントACL Music Festivalが今年も、Week1 10/6-8 Week2 10/13-15に開催されます。

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春のSXSWに比べ、メジャー所が揃うのがACLといったところでしょうか。2002年から続いているこの音楽祭、過去には、Stevie Wonder, Coldplay, Bob Dylan,  Eminemなども出演。各ジャンルから大物がそろい踏みです。さて、今年のラインアップは以下です。

 

チケットは、3日間通し券が通常$255、各曜日の一日券は$100です。

一日券に関しましては、毎年、曜日ごとのライナップが発表された後の7月半ばに発売され、人気の高い曜日はすぐに売り切れてしまいます。

ちなみに、9月25日現在で、Week1の3日間通し券、Week1Week2ともに金曜と、日曜の一日券は売っているようです。

10歳以下のお子さんは無料です。また、子供に優しいAustin Kiddie Limitsという、子供のメインのステージがあり、沢山のクラフトや、子供が飽きない参加型の催しが沢山あります。

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会場内には、オリジナルグッツショップから、簡単に食べれるレストラン、お酒が飲めるバー、アートショップ。また、色々な企業がフリーサンプルを沢山配っています。朝11時から夜の10時までしっかり楽しめて、有名アーティストの音楽を聴け、子供にも優しい。オースティンにお住まいの方、また、この時期にオースティンにご旅行予定の方には、最高の週末になる事請け合い!野外で聞く音楽はとにかく楽しくて、最高です。とにかくお薦めです。

オフィシャルサイト:ACL Music Festival

 

MoPacのexpress lanes

mopac

ながらく、工事が続き、大変不便なオースティンの主要高速道路、Mopac(Loop1)の有料高速レーンの工事ですが、終わりが見えてきた模様です。嬉しいことに、北上ルートの有料レーンの工事は今月末には終工し、全行程オープンする模様です。

南下ルートにつきましても、11月には一部オープンする模様です。ただ、ダウンタウン付近のアンダーパスは、先日の台風ハービーで一部に浸水が確認されたようで、補強工事が追加施される見込みです。

有料レーンの料金は全行程走って$2程になる見込みです。

早くすべての工事が終工して、いまの、工事渋滞が解消されると良いですね。

 

 

 

 

 

米Amazon第二本社屋の行方

amazon

9月7日付けで、シアトルに本社を構える米アマゾンが北米の第二本社屋(HQ2)の建設の計画を発表しました。

ここで、注目すべき点は平均年俸$100,000の新たな5万人の雇用を見込めるという点、今後15~17年間で50億ドルが投じられる予定との事。

アマゾンは人口100万人以上の都市が候補地とし、主要な高速道路や国際空港に近い公共交通へのアクセスが必要とのこと。我らテキサス州オースティンやダラス、マサチューセッツ州ボストン、コロラド州デンバー、アリゾナ州フィーニックス、カナダのトロントが有力候補地とされています。

特に、オースティンには、先日アマゾンが買収したばかりのホールフーズの本拠地であるために、注目されていますが、実際、町の規模が、アマゾンのHQ2を受け入れるだけのスペックがあるか、いささか疑問でもあります。

アマゾン側が要求している、流通、国際空港、交通、などの諸事情は、正直、カバー出来ている様に思えず、無理に、誘致を進めても、オースティンの町全体がハッピーになるかどうかは疑問でもあります。そうでなくても、カリフォルニアから大量に流れ混んで来ている、人口増について、長くオースティンに住み着いている人達から言わせれば、あまり良い印象がないようです。

だた、やはり、万が一オースティンにHQ2が決定した時の、オースティンへの$38 billionとも言われる経済効果には、甘い期待を抱かずにはいられません。もちろん、不動産における価値も益々上がっていくことでしょう。

はてさて、どうなることやら。正式に、10月19日までに、アマゾン側はHQ2予定地候補の募集を終了し、来年には決定地の発表があるようです。今後の激しい誘致合戦に注目です。

 

 

 

 

 

 

企業概況ニュース:テキサス特集

全米でトップシェアを誇る企業概況ニュースに、弊社トモコホールのインタビュー記事が掲載されました。

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以下、掲載文そのまま抜粋


魅力的で面白い人が集まるオースティンは、投資としてもホットなエリア

 

ヒューストンやダラスのホットな情報が飛び交う中、オースティンやサンアントニオまでその目を広げる日本人はまだ少ない。最近では、世界最大のクリエイティブ・ビジネス・フェスティバルSXSW(サウスバイサウスウエスト)の開催地としても注目を浴びているが、お金の動きに敏感な投資家にとっては、オースティンやサンアントニアは、それより以前から魅力的なエリアの一つとして考えられている。

大学時代からオースティンに住み、2003年に自分たちの住むデュプレックスを半分貸し出す形で「ハーモニー・リアルエステイト・グループ」をご主人と共に立ち上げたトモコさん。リースに関する知識や、修理、売却についてなど、自分たちで一つずつ経験しながら身につけてきた。2006年にライセンスを取得してからは、日本やカリフォルニアをはじめ投資家に代わり物件を購入・管理する事業を手がけているが、オースティンに進出する日系企業の駐在員やその家族への不動産アドバイスも行っている。

オースティンはテキサスの州都であり、州政府関連やUTオースティン関連、メディカル関連そしてITハイテク関連などが多くの企業や施設が集まっている。そのため、保守的と言われるテキサスの中でもここには比較的リベラルな人が多く住む。「とても暮らしやすい魅力的な街だと感じています。やはり住んでいる人たちが最高に温かくて面白いからでしょうか。投資物件先というだけでなく、一度はオースティンの良さを肌で感じて欲しいですね」と満面の笑顔で答えてくれた。


テキサス特集とのことで、オースティン以外にもダラス、ヒューストンなどの興味深い記事が沢山掲載されております。電子版を併せてお読みください。

企業概況7月号テキサス特集:http://www.ujpdb.com/july15part12017

 

 

Nation’s Largest NO-KILL City


動物愛好家の多いオースティン。街には幾つもの大きな放し飼いに出来るペットパークが点在し、アパートにも、ドックパークが標準の設備として有る所が多い、とてもペットフレンドリーな街です。

日本のように血統書付きの犬をペットショップには売っていない為か、オースティンで犬を飼う事=ペットシェルターで貰ってくるというのが、割と一般的です。ちなみに、血統書付きの犬を飼うには、ブリーダーから直接買う方法しかありません。もちろん、ブリーダーも飼い主に直接会って、インターネットの場合は、email等を通して、しっかり対話をすることで、ちゃんとした飼い主になれるかをジャッジできるので、このシステムは非常に良いと思います。

今年はオースティンが6回目の”nation’s largest no-kill city”の記念を迎えます。“no kill”のポリシーというのは、万が一、シェルターが満室で、やむを得ず病気の犬を殺処分することはあっても、基本的に、健康な犬の殺処分をすることはないというポリシーです。オースティンのシェルターでは2011年から連続で90%以上は里親を見つけ、幸せに暮らしています。これには、ボランティアを始め、オースティン市全体のたぐいまれない努力が無いと成しえない素晴らしい結果だと思います。

週末のペットショップは里親を見つけるためのイベントで賑わい、かといって、気軽に、犬や猫を渡すのではなく、人間の方もちゃんとした里親の資格をしっかり問われます。毎日、どこかしらで行われているイベント、ペットを飼う事にご興味がある方はぜひ、お気軽にお訪ねください。

Austin Pets Alive!

 

 

 

 

Pflugervilleエリアに初の総合病院

また、完成予定日等の詳細は未定ですが、Pflugervilleエリアに初の総合病院Baylor Scott & White Medical Centerが出来ます。場所は 130 とPflugerville Parkwayの角です。

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このプロジェクトではBaylor Scott & White Health関係の125人もの求職募集をかける予定です。これによって、周辺のレンタル物件に関しましても、需要が出てくる見込みです。