お引っ越し:売るべきか V.S. 貸すべきか

 

 

 

 

特にオースティンにお住いの方で、遠方、または、オースティン内でお引っ越しをされる方の中で、持ち家を、売るべきか、はたまた貸すべきかお悩みになる方も沢山いらっしゃると思います。ここで、家を売る利点、貸す利点を比較してみたいと思います。

売る利点

  • 数年前に、購入した時の金額より、価値が上がっている
  • 売ったお金を、次の家の頭金に回せる
  • 管理の煩わしさが無い

貸す利点

  • 今後数年の見通しで、価値が今よりも上がる可能性が大きい
  • 賃貸物件を持つことでキャッシュフローが望める
  • 今お持ちの家の購入価格で、現状のオースティンで同じような家を買える可能性は非常に少ない

大まかにはこんな感じです。

効果的に家を売りに出すとなると、やはり、ペンキの塗り替えや、フェンスの修理、キッチンアプライアンスなどのアップグレードや、カーペットの張替えなど、状態によって様々な工事が入ります。その点、貸し出しに出す場合は、そこまで大きな工事をせずとも、修繕箇所が特にない場合は、清掃業者を入れてディープクリーニングをすれば,そのまま貸し出せる場合も多々です。ただ、新しい、清潔なイメージの方もちろん好印象なので、ペンキの塗り替えをしたり、必要であればブラインド、照明を交換したりなど最低限に手を加えた方が、入居者が早く決まりやすいです。

弊社のプロパティーマネージメントサービスでは、きめ細かいサービスでオーナー様が安心できる賃貸経営を実現できるよう、入居者の募集から賃貸契約の締結まで初期作業はもとより、管理業務、家賃の集金、契約の更新、入居者からのクレーム等を弊社が代行致します。これらをオーナー様おひとりで対応されるのは困難であり、メンテナンスに費やすお時間でオーナー様の大切な生活時間が犠牲になりかねません。弊社にて安心の賃貸経営をお約束致します。

また、家を売るV.S.貸すに関しましての税金面、ローン等、ケースバイケースで利点が変わってきます。お気軽にトモコ・ホールまでお問い合わせください。

トモコ・ホール 512-970-3953

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2016年度オースティンエリアの学校レーティング

download school

 

オースティンエリアの学校区が全米でもトップレベルということは皆様ご存知かもしれませんが、データでみると圧巻です。私立に行かない限りは、基本的に、小学校から高校まで住んでいる地域で指定されている学校に通うのが一般的ですので、就学しているお子様のいるご家庭では学校区と住居選びの関係は非常に密接です。レーティングは10段階評価で、10が一番高いレベルの学校という評価形式です。(great schools調べ)

2016Austin(North-West) ISD

2016Austin(South-South west) ISD

2016Leander ISD

Pflugerville ISD

Round Rock ISD

LEASED $1695/month 7418 W Magic Mountain LN

7418 W Magic Mountain LN Round Rock TX78681

S1,695

1,972sqft

4 bed room/2 bath room

まず、この家はとっても素敵な空気感がある家です。

Round Rockの住所ではありますが、Austinとの境に位置しています。

目の前には散歩に便利なトレイルがあり、手狭ではありますが

手入れのしやすい庭と、広い2段式になっているデックではBBQなどのエンターテイメント

を十分に楽しむことが出来ます。

 

詳しくは:http://www.austinharmony.com/7418MagicMountainL

 

FOR LEASE $1500/month 3719 Holden CT

レンタル物件のご紹介

3719 Holden CT Round Rock, TX78665

$1500/month

2154 Sqft

3 bed room/ 2.5 bath room

 

便利なIKEA, Round Rock Premium Outletのすぐ裏手。

人気の住宅街Eagle Ridgeにあります。

吹き抜けが美しいリビング、ダイニングスペース、ユニークな

造りのファミリールーム。

もちろん学区域は定評のあるRound Rock ISDです。

詳しくは:http://www.austinharmony.com/3719HoldenL

 

 

LEASED $1,900/month 13505 Oystercatcher DR

レンタル物件をご紹介

 

$1,900/ month

2,186 sqft

4bed rooms, 2.5bath room

 

とっても雰囲気の良い13505 Oystercatcher DRリースのご紹介です。

この家の位置するParmer Villageは新興住宅街で、一軒一軒個性的です。

なかでも、この13505 Oystercatcher DRはフロアープランも広々としており、

沢山のアップグレードが施されています。

詳しくは:http://www.austinharmony.com/13505OystercatcherL

 

FOR LEASE/ 人気のPreston Villageから新築3件

オースティンNWに位置し、今人気上昇中のPreston Villageから

新築3件リースのご案内です。

 

Preston Villageは、Mopac/Tall 45から程近く、I35までへのアクセスも便利な

新興住宅街です。

アジア人の強い味方Hana World Market/ China Townへも車で5分ほどの距離です。

 

今回は、今年1月に終工したばかりのリース物件です。


16032 Travesia Way
Austin, TX 78728

 

$1,800

1,937 sqft

3bed room/2.5bath room

 

詳しくは:http://www.austinharmony.com/16032TravesiaWayL


16101 Travesia Way
Austin, TX 78728

 

$1,800

1,730 sqft

3bed room/2.5bath room

 

詳しくは:http://www.austinharmony.com/16101TravesiaWayL

 


 

16113 Travesia Way
Austin, TX 78728

 

$1,800

1,730 sqft

3bed room/2.5bath room

 

詳しくは:http://www.austinharmony.com/16113TravesiaWayL

 

 

 


 

LEASED $1,995/month :386 Limestone TRL

レンタル物件をご紹介

 

$1,995/ month

2,819 sqft

4bed rooms, 2.5 bath room

 

閑静な住宅地Stone ledgeにあるライムストーンの外壁が素敵な一軒家。

すべてのディテールにアップグレードが施され、とってもラグジュアリー。

学区域も良く、オースティンのダウンタウンへのアクセスが非常に良いです。

 

 

 

詳しくは:http://www.austinharmony.com/386LimestoneL