オースティンはインフレと金利の上昇、また、ピークからかなり市場は冷え込んでいるにもかかわらず、いまだに、住宅の需要、また、不動産投資等に対する人気はとどまりません。主な理由は、強力な移民と急速に回復している地域経済です。急速に拡大する経済産業は、より多くの人々をオースティンに呼び込み、住宅需要を増加させています。オースティンの住宅市場の現在の状況にはいくつかの理由が影響しており、その1つは、テキサス州や州外からオースティンに移住する企業や個人の移住が多いことです。ここ数年のオースティンは、急速な人口増加と低い住宅ローン金利と相まって、入居者の急増により、オースティンとその周辺地域は非常に強い売り手市場になりました。オースティンの雇用と人口増加、住宅用不動産需要、これらは、すぐに減速するとは予測されていません。オースティンの経済は過去20年間で多様化し、非常に強い経済へと成長しました。グーグルやテスラなどの企業は、事業をオースティンに移し、ソフトウェア大手のオラクルも本社をここに移転し、次々に企業がここに移転するにつれて、結果、これらは多くの人々が家を探すことを意味し、結果、投資家にとっても、魅力的になるという事です。住宅市場は2022年まで強い数字を記録し続け、オースティンに移転してくる大企業も、住宅市場に多大な影響を与えています。

オースティンがパンデミックによる景気後退の波をあまり受けず、パンデミック最中でも企業移転が過去最高を記録し、住宅需要は大幅に増加したにもかかわらず、供給側は追いつくことができません。これが、異常なまでの「売り手市場」と価格の引き上げを形成しました。オースティンの住宅の典型的な価値は686,669ドルです。過去10年間(2012年6月)以来、オースティンの住宅価格は194.7%近く上昇しています。（過去数年間のZillow価格動向）

最新の四半期では、オースティンの上昇率は2.94%であり、年率12.27%になります。これらの統計を見ると、オースティンの住宅価格が今後12か月で上昇する見込みです。この状況を踏まえますと、長期投資の場合、オースティンを決して過小評価することはできません。賃貸物件に長期的に投資すると、賃貸収入を通じてキャッシュフローも生み出されます。キャッシュフローを増やしたい場合、市場が落ち着いた今こそ、理想的な物件を得る事ができる可能性が高いです。

下の座標は、オースティンラウンドロックメトロのZillowの住宅市場予測です。オースティンラウンドロックメトロの住宅価格は、2022年9月から2023年9月の間に1.4%上昇すると予想されています。

住宅在庫は多くの主要都市で低いままであり、オースティンも例外ではありません。予測によると、需要と供給バランスは、今後12か月間で価格を再び押し上げる可能性はありますが、成長のペースは過去数年に比べ、はるかに遅くなると予想されます(5%未満)。

オースティンは人口は約995,484人。テキサス州の首都であり、テキサス州で4番目に大きな都市です。オースティンの不動産市場はテキサス州で最大ではありませんが、オースティンの住宅市場は勢いを増しており、住宅価格は2010年以来ほぼ2倍になっています。また、２０２０年からのこの２年間で更に20％もの人口増がみられました。オースティンの住宅市場はかなり大きく、現在、米国で11番目に大きな都市、またオースティンラウンドロック大都市圏には約200万人が住んでいます。最近、オースティンは「全米・人気の不動産市場ランキング」で8位にランクされ、他のすべてのテキサス大都市を上回りました。

また、オースティンは、サブプライムから完全に回復した米国の8つの大都市圏の1つです。一番気になるのは、この不動産価格の高騰が「バブル」であるかどうかです。しかし、これに関して言えば、オースティンは需要が一貫して高く、在庫が非常にタイトであるための不動産バブルにあるとは見なされていません。今後も着実な経済活動と住宅探しの人の流れが期待できます。2019年、オースティンは引き続き「Best of U.S.」リストで上位にランクされました。2019年には記録的な数の住宅販売があり、2019年12月および年末のセントラルテキサス住宅市場レポートは、記録的な33,084件の住宅販売と130億ドルの販売量を反映しています。オースティン不動産(ABoR)によると、2010年から2019年の間に住宅販売は84%増加しました。オースティンの住宅価格の中央値は、2010年の193,520ドルから2019年には318,000ドルに上昇し、市場は2020年から2021年にかけて加速し続けました。また、オースティンは、雇用条件、カルチャーの魅力としても、若い世代を呼び込み、街全体の平均年齢（３３歳）が低く、ミレニアル世代が、今後数年間でオースティンで最大の購買力になっていくことでしょう。オースティンの経済は力強く、非常に多様です。全体として、オースティンでは流入してくる人口のペースに追いついて行けていない分、販売用の住宅が未だ、常に不足しています。

オースティンの住宅はアメリカ全体の平均より23%安いです。住宅価格の中央値が約461,000ドルで、州で2番目に高価な住宅市場かもしれませんが、それでもカリフォルニアやニューヨークよりもはるかに安いです。コンドミニアムやタウンホームを購入すると、投資に対してかなりの見返りを見ることができます。

2000年以来不動産評価率が最も高いオースティンの10の地区は次のとおりです—(Neigborhoodscout.com )

1. East Cesar Chavez / Holly
2. Chestnut
3. Central East Austin
4. Govalle
5. Holly West
6. Central East Austin South
7. Rosewood
8. Johnston Terrace
9. Springdale / MLK183
10. MLK

オースティンラウンドロックを併せた、メトロポリタンエリアには約200万人が住んでいます。テキサスの保守的で伝統的な他のほとんど地域と比較して、いわば異端であり、独特の文化を持っています。オースティンの不動産市場を牽引する要因の1つは、都市が提供する生活の質です。インフレでありながら、オースティンでの生活費は全米平均と比べると、いまだ比較的手頃な価格です。

オースティンの消費税率は8.25%です。テキサスには所得税はありません。学校は主に固定資産税によって賄われており、固定資産税は住宅価格とともに上昇します。現在、住宅価格が高騰し続け、人々が手頃な価格の住宅を見つけるために遠くの郊外に移動することを余儀なくされているため、CodeNextという、オースティンの建築基準、エリア等を大規模に変えるプロジェクトが、救済策として動き始めています。また、テキサス州の固定資産税は高いかもしれませんが、これは州の所得税がない事で、相殺されます。全体として、投資家の州およびカウンティの税による負担は低いです。そのため、家を購入して貸し出すのに最適な場所です。

オースティンの人口の約半分は18歳から44歳ですが、学生人口も非常に多いです。オースティンコミュニティカレッジ、UTオースティン、ヒューストンティロットソン大学、セントエドワード大学、ナショナルアメリカン大学と様々な大学があり、その数は全体で40,000万人以上に上ります。、しかし、現実には、多くの大学卒業生は、仕事のためにオースティンとどまることを選択します。オースティンはテキサス州のどの都市よりも高給な仕事の率が最も高く、また選択肢の幅も豊富です。これは、オースティンの住宅市場がテキサス州の主要都市の中で最も速い速度で成長している理由を説明するのに役立ちます。これらの若い成人の多くはここで家族を始めており、オースティンの不動産市場で住宅に対する将来の需要をも生み出しています。

　また、オースティンの長期的な強みの1つは、その多様な経済活動です。IT関連企業ばかりではなく、意外と知られていないのが、医療およびバイオテクノロジー産業です。オースティンには85のバイオテクノロジーおよび製薬会社があります。

オースティンの不動産投資を成功させる一つの大きなカギは他でもないリサーチ力です。人口密度、雇用が比較的高い地域、これらに注視して、物件を選ぶと、テナントが絶え間ない、投資物件となる事でしょう。

オースティンとその周辺の人気のある地区は、Northwest Hills, Downtown Austin, West Lake Hills, Brushy Creek, Barton Creek, Spicewood Summit, Mueller, South Austin, Hyde Park, Windsor Park, Crestview, North Austin, Allandale, Shady Hollow, Rollingwood and Steiner Ranch.

オースティンには約75の地区があります。Tarrytownの定価の中央値は$ 1.5Mで、最も高価な地域となっています。West Universityエリアは最も手頃な地域であり、定価の中央値は$ 325K (Realtor.com 調べ)です。また、オースティンのダウンタウンは拡大しており、住宅の選択肢が増えています

２０２３年、オースティンの不動産投資を再検討する必要があるのでしょうか?

２０２２年からの不動産推移を鑑みて、多くの不動産投資家は、オースティンで投資不動産を購入することが良い投資であるかどうかを自問し始めています。実際の所、どうなのでしょうか。

結果から言うと、それはNOです。金利の引き上げにより、不動産ローンも２０２２年夏以前に比べると、高くなっています。さらに言えば、インフレにより、生活全体に影響が起きているかもしれません。しかしながら、昨年の今頃は、異常な売り手市場だったために、1軒の売り家に対して、何件、何十件ものオファーが重なり、価格を大きく引き上げ、理想的な家を見つけることは、針に糸を通すより難しい事でした。それに比べて現在は、買い手市場になってはいないものの、以前に比べて、物件の数にも余裕があり、理想的な物件に出会える確率は高くなっています。オースティンの不動産投資を検討するのには、引き続き魅力は健在です。また、オースティンは長年にわたって全米で最も人気の高い不動産市場の1つです。過去10年間で米国で最高の長期不動産投資の1つともされています。

時として、共同で、友達や、結婚していないパートナーと家を購入することは、特に昨今のオースティンの不動産事情を鑑みて、節約の観点では多くのベネフィットがあることでしょう。現に２０１４年当時に比べ、 共同オーナーとして、１つ以上の名義で家を買う人は、771％も増えています。一昔前であれば、家のような大きな買い物を、友達や、結婚していないパートナーと買うなんて、前代未聞でしたが、現在は、より主流になって来ている事が、この数字に反映されているのでしょう。

このように、家の共同購入が、一般化されてきた背景として、ローンの問題があります。単身でローンを組む場合、基準を満たすことができない場合でも２人の条件を合わすことで可能になる場合も出てきます。また、現在の一部の地域のように、一年の間に25％も不動産価値が上昇し、しいては、昨今のローン超低金利を考えると、投資の為、あるいは自分の住居確保として、多少の無理をしても、共同名義で良い物件に出会った好機を逃さずで買っておこうという事が、多々起こっているという事です。また、ローンのみならず、用意すべく頭金に関しても、キャッシュでの大金を支払う点で、一人で家を購入するのであれば、予算に到底届かないような家でさえ、共同オーナーで分割していくことで、大きな頭金を用意でき、より理想的な物件の購入のハードルが低くなります。

　しかしながら、慎重に、物事を進めていかないと、思わぬ落とし穴に引っかかる可能性もあります。

共同名義にする利点

• ケースバイケースではあるが、ローンの審査が比較的通りやすい
• ローンの月々の支払いが当然一人で買うよりも少ない
• もし、その家に共同で住む場合、光熱費の分割で、生活費が安くなる
• アパートで賃貸生活の場合は、ただ払い続けるだけで終わるが、共同名義ので家を買い、ローンを払い、その家を売却する場合、マーケットが買った時よりも良ければ利益を得ることも可能

共同名義にする欠点

• 金利は、共同で申請するオーナーの中でクレジットスコアの一番低い人に照準を合わせて決定される為、単独で購入する場合よりも、多くの金利を払うことになる可能性がある
• もし、共同名義の家のローンの返済中に、自動車の購入などで、ほかのローンを組む際は、家全体に対しての負債対収入の比率で審査を受けるため、不利になる可能性がある
• 共同名義の為、ローンに関しての滞納に対する処置としても、連帯責任となる為、一人の支払いの遅れによって、すべての人のクレジットヒストリーに悪い影響を与える
• 家の修理や修繕等に関しても、全員の合意を得られないと事を進められないので、しっかりした意思疎通が必要となる
• 共同名義を解消する際、家の売買等で複雑化する可能性がある

家の共同名義購入に関して、買う前から、解消する場合の事をしっかり見据えて行動していくことが、一番の成功へのカギです。契約書を隅々まで確認して、個人個人のクレジットスコアや、収入、ほかの財務面を互いにしっかりチェックして、十分納得する事が基本です。また、だれがどの請求書に対して支払い責任があるのか、や、万が一、メンバーの中の誰か一人が名義を解消したい場合など、あらゆる面に対して、事前に対処法を把握するべきであるし、意見の相違やあらゆる事態に備え、バックアッププランを計画すべきです。弁護士を通して、そのような取り決めを事前に作っておくことが理想的です。

このような共同名義での不動産購入は、オースティンのような活気ある街ならではの、新しいスタンダードになる可能性があります。豊富な職を求めて、若者はオースティンを目指し、家を単独購入できる基盤がまだない上、この右肩上がりのオースティンの不動産事情に、投資としての魅力も十分にある。そういった事情が、共同入への動機となっています。確かにアパートに支払うのと同じぐらいの資金で、より住みやすい家を共同購入し、気の合う仲間と楽しい共同生活！将来的に、売却で利益を得られるとしたら、それ以上、理想的な事はありません。しかしながら、やはり、思わぬ人間関係のトラブルや、金銭問題など、しっかりとリスク面を熟知した上で共同購入を成功させる事が大切です。

先日、サムソンがオースティン北東部のテイラーへの１７０億円規模の新たな工場設立を受け、周辺住宅街の２０２０年第３四半期の住宅販売価格の中央値は２７１，９０６ドルでしたが、その一年後の現在は、４０５，０００ドルに跳ね上がりました。

このような、計画予定地周辺に関しての不動産価格の急激な上昇は、現在オースティンのあらゆる所で起きています。工場や、会社など、大きな土地が必要となるため、その殆どは、かつて注目もされた事の無いような、田舎の牧場地だったり、あまり人気のない言うならば、少し生活の便が悪い場所だったりするので、そのような元々、不動産価格の低い土地や住宅街が、急にハイテク企業の移転計画などで、価格が跳ね上がる。今後、益々巨大企業の流入が期待されるオースティンならではの、このような、青田買い？いわばギャンブルのような不動産投資もまた注目されているようです。実際、サムソンも、長い間、噂されていた新工場建築用地ではなく、テイラーへの移転を決めたり、また、MLBのスカウト機能をメインとした、ユースリーグの組織てあるPerfect Gameも、かなり強固に固まっていたHuttoの土地での本社、球場建設予定も、急にCedar Parkへ鞍替えしたり、とにかく、規模が大きいだけに、市や町との交渉次第で、ガラリと話が変わってしまうのは良くある話です。何はともあれ、２０４０年に人口が現在の倍と予想されているオースティンですが、この勢いは止まりません。

アップル社

2018年にノースウエストオースティンの10億ドルのキャンパスの計画を発表した当時、住宅建設業者代表者の一人は、価格をすぐに10%上がるように命じたと言いました。完成すると、アップルの新社屋の建設用地は300万平方フィートに及び、6階建ての75,500平方フィートのホテルと隣接する3階建てのカンファレンスセンターが含まれます。

キャンパスは最終的に最大15,000人の従業員を収容する事ができ、同社は2022年にオープン予定です。

オーチャードのデータによると、Appleキャンパスから10マイル以内の住宅価格は、2020年第3四半期から2021年第3四半期の間に45%上昇し、336,750ドルから489,000ドルに上昇しました。

テスラ

　オースティン空港近くの11億ドルの電気自動車工場はまさに完成に近づいており、また、先日発表したオースティンの本社移転場所としても、利用されます。イーロンマスク最高経営責任者(CEO)は、工場で10,000人が必要になる可能性があると述べ、この地域はすでに2020年第3四半期にかなり競争力があったと指摘していますが、住宅への影響は少し緩和されています。

テスラのキャンパスから10マイル以内の住宅の価格は、2021年第3四半期の437,050ドルから534,502ドルに前年比22%上昇しました。

オラクル

オースティン中心部から流れるコロラド川沿いの非常に環境の良い土地に位置する２０１８年に完成したオラクル社のセントラルオースティンキャンパスは、最終的に10,000人の従業員を抱えるために成長する可能性があるとの事。2020年12月にはこのキャンパスを本社として、登記しました。

オラクルキャンパスから10マイル以内に家を購入するには、2020年のわずか416,000ドルから平均585,000ドルを支払う必要があります。これは、2020年第3四半期から2021年第3四半期の平均価格が約41%上昇しました。