時として、共同で、友達や、結婚していないパートナーと家を購入することは、特に昨今のオースティンの不動産事情を鑑みて、節約の観点では多くのベネフィットがあることでしょう。現に２０１４年当時に比べ、 共同オーナーとして、１つ以上の名義で家を買う人は、771％も増えています。一昔前であれば、家のような大きな買い物を、友達や、結婚していないパートナーと買うなんて、前代未聞でしたが、現在は、より主流になって来ている事が、この数字に反映されているのでしょう。

このように、家の共同購入が、一般化されてきた背景として、ローンの問題があります。単身でローンを組む場合、基準を満たすことができない場合でも２人の条件を合わすことで可能になる場合も出てきます。また、現在の一部の地域のように、一年の間に25％も不動産価値が上昇し、しいては、昨今のローン超低金利を考えると、投資の為、あるいは自分の住居確保として、多少の無理をしても、共同名義で良い物件に出会った好機を逃さずで買っておこうという事が、多々起こっているという事です。また、ローンのみならず、用意すべく頭金に関しても、キャッシュでの大金を支払う点で、一人で家を購入するのであれば、予算に到底届かないような家でさえ、共同オーナーで分割していくことで、大きな頭金を用意でき、より理想的な物件の購入のハードルが低くなります。

　しかしながら、慎重に、物事を進めていかないと、思わぬ落とし穴に引っかかる可能性もあります。

共同名義にする利点

• ケースバイケースではあるが、ローンの審査が比較的通りやすい
• ローンの月々の支払いが当然一人で買うよりも少ない
• もし、その家に共同で住む場合、光熱費の分割で、生活費が安くなる
• アパートで賃貸生活の場合は、ただ払い続けるだけで終わるが、共同名義ので家を買い、ローンを払い、その家を売却する場合、マーケットが買った時よりも良ければ利益を得ることも可能

共同名義にする欠点

• 金利は、共同で申請するオーナーの中でクレジットスコアの一番低い人に照準を合わせて決定される為、単独で購入する場合よりも、多くの金利を払うことになる可能性がある
• もし、共同名義の家のローンの返済中に、自動車の購入などで、ほかのローンを組む際は、家全体に対しての負債対収入の比率で審査を受けるため、不利になる可能性がある
• 共同名義の為、ローンに関しての滞納に対する処置としても、連帯責任となる為、一人の支払いの遅れによって、すべての人のクレジットヒストリーに悪い影響を与える
• 家の修理や修繕等に関しても、全員の合意を得られないと事を進められないので、しっかりした意思疎通が必要となる
• 共同名義を解消する際、家の売買等で複雑化する可能性がある

家の共同名義購入に関して、買う前から、解消する場合の事をしっかり見据えて行動していくことが、一番の成功へのカギです。契約書を隅々まで確認して、個人個人のクレジットスコアや、収入、ほかの財務面を互いにしっかりチェックして、十分納得する事が基本です。また、だれがどの請求書に対して支払い責任があるのか、や、万が一、メンバーの中の誰か一人が名義を解消したい場合など、あらゆる面に対して、事前に対処法を把握するべきであるし、意見の相違やあらゆる事態に備え、バックアッププランを計画すべきです。弁護士を通して、そのような取り決めを事前に作っておくことが理想的です。

このような共同名義での不動産購入は、オースティンのような活気ある街ならではの、新しいスタンダードになる可能性があります。豊富な職を求めて、若者はオースティンを目指し、家を単独購入できる基盤がまだない上、この右肩上がりのオースティンの不動産事情に、投資としての魅力も十分にある。そういった事情が、共同入への動機となっています。確かにアパートに支払うのと同じぐらいの資金で、より住みやすい家を共同購入し、気の合う仲間と楽しい共同生活！将来的に、売却で利益を得られるとしたら、それ以上、理想的な事はありません。しかしながら、やはり、思わぬ人間関係のトラブルや、金銭問題など、しっかりとリスク面を熟知した上で共同購入を成功させる事が大切です。

２０２１年１２月、アマゾンは、オースティンに新たに、330,000-square-foot のオフィススペースをオースティン北部の、第二のダウンタウンと言われているドメインに確保したことを明らかにし、2024年を目処に、この拠点の稼働を開始することを明らかにした。ここでは、２０００人の雇用を予定しており、オペレーションテクノロジー、アマゾンリテール、アマゾンビジネス、アマゾンウェブサービスの部署で構成され、シニアデータエンジニア、シニアテクニカルプログラムマネージャー、ユーザーエクスペリエンスデザイナー、金融アナリストなどを募集する見込みとしている。アマゾンは、「オースティンの素晴らしい才能のある人材達と、町の雰囲気の魅力に、今後も、アマゾンは、この地での成長を続けていくことでしょう。」とのこと。

この、一年、オースティンで話題のテスラ、アップル、サムソン、に並び、アマゾンと、オールスター企業が大きな動きを見せる中、グリーンドットやマルカズのような中小企業においても、オースティンへの本社移転などの動きがが広がっています。

オースティンには、UTオースティンのような、優秀な大学もあり、多くの若い優秀な人材を輩出し続けています、そして、また、“Keep Austin Weird” のスローガンが物語るように、若い人を引き付ける特有の雰囲気もあります。オースティンへの会社の移転→求人の増加→人口が増加をこの先何年も続けていくことでしょう。

先日、サムソンがオースティン北東部のテイラーへの１７０億円規模の新たな工場設立を受け、周辺住宅街の２０２０年第３四半期の住宅販売価格の中央値は２７１，９０６ドルでしたが、その一年後の現在は、４０５，０００ドルに跳ね上がりました。

このような、計画予定地周辺に関しての不動産価格の急激な上昇は、現在オースティンのあらゆる所で起きています。工場や、会社など、大きな土地が必要となるため、その殆どは、かつて注目もされた事の無いような、田舎の牧場地だったり、あまり人気のない言うならば、少し生活の便が悪い場所だったりするので、そのような元々、不動産価格の低い土地や住宅街が、急にハイテク企業の移転計画などで、価格が跳ね上がる。今後、益々巨大企業の流入が期待されるオースティンならではの、このような、青田買い？いわばギャンブルのような不動産投資もまた注目されているようです。実際、サムソンも、長い間、噂されていた新工場建築用地ではなく、テイラーへの移転を決めたり、また、MLBのスカウト機能をメインとした、ユースリーグの組織てあるPerfect Gameも、かなり強固に固まっていたHuttoの土地での本社、球場建設予定も、急にCedar Parkへ鞍替えしたり、とにかく、規模が大きいだけに、市や町との交渉次第で、ガラリと話が変わってしまうのは良くある話です。何はともあれ、２０４０年に人口が現在の倍と予想されているオースティンですが、この勢いは止まりません。

アップル社

2018年にノースウエストオースティンの10億ドルのキャンパスの計画を発表した当時、住宅建設業者代表者の一人は、価格をすぐに10%上がるように命じたと言いました。完成すると、アップルの新社屋の建設用地は300万平方フィートに及び、6階建ての75,500平方フィートのホテルと隣接する3階建てのカンファレンスセンターが含まれます。

キャンパスは最終的に最大15,000人の従業員を収容する事ができ、同社は2022年にオープン予定です。

オーチャードのデータによると、Appleキャンパスから10マイル以内の住宅価格は、2020年第3四半期から2021年第3四半期の間に45%上昇し、336,750ドルから489,000ドルに上昇しました。

テスラ

　オースティン空港近くの11億ドルの電気自動車工場はまさに完成に近づいており、また、先日発表したオースティンの本社移転場所としても、利用されます。イーロンマスク最高経営責任者(CEO)は、工場で10,000人が必要になる可能性があると述べ、この地域はすでに2020年第3四半期にかなり競争力があったと指摘していますが、住宅への影響は少し緩和されています。

テスラのキャンパスから10マイル以内の住宅の価格は、2021年第3四半期の437,050ドルから534,502ドルに前年比22%上昇しました。

オラクル

オースティン中心部から流れるコロラド川沿いの非常に環境の良い土地に位置する２０１８年に完成したオラクル社のセントラルオースティンキャンパスは、最終的に10,000人の従業員を抱えるために成長する可能性があるとの事。2020年12月にはこのキャンパスを本社として、登記しました。

オラクルキャンパスから10マイル以内に家を購入するには、2020年のわずか416,000ドルから平均585,000ドルを支払う必要があります。これは、2020年第3四半期から2021年第3四半期の平均価格が約41%上昇しました。

住みたい都市ランキング１位、急成長を遂げた都市ランキング１位、人口増ランキング１位とありとあらゆる冠を思いのままにしてきたこの数年のオースティンですが、また新たに、冠が増えました。それは、「転勤するのに好条件の都市、世界ランキング１位」です。これは、イギリスのmoney.co.ukによる、調査結果です。

ちなみに２位は東京です。以下、ランキング

1. Austin
2. Tokyo
3. Charleston, South Carolina
4. Dubai, United Arab Emirates
5. Los Angeles
6. Abu Dhabi, United Arab Emirates
7. Miami
8. Muscat, Oman
9. San Francisco
10. Las Vegas

　オースティンはどのようにして世界の転勤したい都市になったのでしょうか?調査は、住宅価格、生活費、平均給与、天候、レストランの数、緑地の数、インターネット速度、平均余命の8つの要因を調べました。 その結果オースティンは１０点満点中６．０２点のハイスコアをたたき出し、見事、１位に輝きました。中でも、インターネット速度(毎秒87.5メガビット)、平均気温(20.3度)、平均月給($5,501)で高い評価を与えました。

　実際も、オースティンは住んでみると、とても住みやすく、特にアジア人としては、人種差別を感じる事も無いリベラルで居心地の良い街です。また、沢山の新しいレストランや、お店、キッズフレンドリーな様々なフリーイベントなど、とにかく、単身でも家族でも、楽しみを発見できる魅力的な都市と思えます。

　オースティンにベースを置く3Dプリンティング建築技術会社のICONと国内有数のホームビルダーであるLennarが共同開発し、２０２２年目途に１００戸、現存における世界最大の3Dプリンティング住宅コミュニティをオースティンに建築予定です。

昨今の住宅建材不足から、建築費はうなぎ上りの中、より頑丈で、より安価なこの新しい３Dプリンター住宅に注目が集まっています。

従来の建築方より廃棄物が少なく、設計の自由度が高く、正確性と速い速度で、建築プロジェクトをスケジュール通りに進められるという高い利点があります。また、従来の建築建材よりも強度が高く、長持ちし、極端な天候に耐え、自然災害の影響を大幅に軽減し、より安全性に富んだ家をこの技術で提供できる、との事です。全ての建造物にはソーラーパネルを備え、エネルギーの自給自足化に向けてよりエコでサステナブルな住環境を提供します。

一見、コンクリートで冷たいイメージの、住宅にも見えるかもしれないこの3Dプリンター住宅ですが、従来のアメリカの典型的な住宅より、環境に良い、未来形の住宅であることは間違いありません。果たして、この試みが、近未来のスタンダードになっていくのかは、まだ全くわかりませんが、昨今の、オースティンの住宅事情を考えると、建築費が安価に上がる点、そして、この激しい気象変動に対応をしている点からしても、今後の３Dプリンター住宅には大注目です。